전세계약만료후세입자 변호사비 0원으로 보증금 받는 법
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전세계약만료후세입자
변호사비 0원으로 보증금 받기
관행은 이제 그만! 임대차계약서대로, 법대로!
전세계약만료후세입자가 보증금 못 받는 시대를 끝낼 시간입니다
전세계약만료후세입자가 부담하는 변호사 착수금은 0원
승소 후 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 변호사의 수입원입니다.
의뢰인은 법원에 내는 실비용(인지대·송달료)만 먼저 부담하시고,
이후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받습니다.
전세계약만료후세입자가 가장 많이 듣는 말
전세계약만료후세입자라면 한 번쯤 들어봤을 말이 있습니다. "새 세입자 들어오면 보증금 돌려드릴게요"라는 임대인의 말입니다. 너무 자연스러워서 마치 그게 법처럼 느껴지지만, 사실은 그렇지 않습니다.
임대차계약서를 다시 한번 펴 보세요. 거기 어디에도 "새 세입자가 들어오면 보증금을 돌려준다"는 문구는 없습니다. 계약서에 적혀 있는 것은 단지 전세계약 만료일 하나뿐입니다. 임대인이 보증금을 돌려줘야 하는 기준일은 오로지 그 날짜입니다.
법도 전세금반환소송센터가 진행하는 "관행은 이제 그만! 임대차계약서대로, 법대로!" 캠페인은 바로 이 잘못된 관행을 끝내자는 메시지입니다. 전세계약만료후세입자라면 더 이상 임대인의 사정에 인생이 끌려다녀서는 안 됩니다.
전세계약만료후세입자가 알아야 할 핵심 권리
전세계약 만료일이 지나면 임대인은 즉시 보증금을 돌려줘야 합니다. 새 세입자 유무와 무관합니다.
임차인의 주택 인도와 임대인의 보증금 반환은 동시이행 관계입니다. 보증금 받기 전 키 반납 의무 없습니다.
만료일 이후 미반환 시 민법상 연 5%, 소송 후 판결 선고 다음 날부터는 소송촉진법상 연 12%의 지연이자가 붙습니다.
이사를 가야 한다면 임차권등기명령을 먼저 신청하세요. 이사 후에도 대항력·우선변제권이 유지됩니다.
전세계약만료후세입자, 법적 해결 4단계
전세계약만료후세입자가 보증금을 받지 못했을 때 가야 할 길은 정해져 있습니다. 법도 전세금반환소송센터가 진행하는 단계는 다음과 같습니다.
임대인에게 공식적으로 보증금 반환을 요구하는 첫 단계입니다. 추후 소송에서 강력한 증거가 됩니다. 변호사 착수금 0원.
이사를 가야 한다면 반드시 거쳐야 할 절차입니다. 등기 후에는 새집으로 이사해도 기존 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다. 변호사 착수금 0원.
임대인이 끝내 반환하지 않으면 소송으로 갑니다. 일반적으로 소장 접수부터 판결까지 약 4~6개월이 소요됩니다. 변호사 착수금 0원.
판결문이 나왔는데도 임대인이 버틴다면 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산집행으로 강제 회수합니다. 변호사 착수금 0원.
법도 전세금반환소송센터 실적
대표변호사 엄정숙 소개
· 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사·민사전문변호사
· 공인중개사 자격 보유
· MBC, KBS, SBS 등 지상파 다수 출연
· 전세금반환소송 매뉴얼 책 집필
· 현재도 각종 언론에 부동산 전문가로 활발히 활동 중
전세계약만료후세입자 자주 하는 오해
전세계약 만료에 따른 정상 퇴거 시 새 세입자를 구하는 것은 임대인의 일입니다. 전세계약만료후세입자가 의무를 부담하지 않습니다.
보증금을 받지 못한 채 그냥 이사하면 대항력과 우선변제권을 잃습니다. 반드시 임차권등기명령을 먼저 신청한 뒤 이사하셔야 합니다.
임대인이 동의하지 않으면 지급명령은 자동으로 소송으로 넘어갑니다. 시간과 비용만 낭비될 수 있어, 사건 상황에 맞춘 전략이 필요합니다.
법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 변호사 착수금이 0원입니다. 굳이 셀프로 하실 필요가 없습니다. 전문가와 함께 가장 빠르고 안전한 길로 가십시오.
전세보증금반환보증보험 가입자라면
전세계약만료후세입자 중 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면, 먼저 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 같은 보증기관을 통해 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 가입자는 절차가 훨씬 유리하게 풀릴 수 있습니다.
다만 가입되어 있지 않거나, 보증기관에서 거절된 경우에는 결국 법적 절차로 가야 합니다. 이때가 바로 법도 전세금반환소송센터가 0원제로 도와드릴 수 있는 시점입니다.
법도가 진행하는 무료 서비스 흐름
전세계약만료후세입자 체크리스트
전세계약만료후세입자, 왜 법도인가
전세금반환소송, 내용증명, 임차권등기명령, 강제집행 전 과정 변호사 착수금 0원으로 진행합니다.
450건 이상의 처리 경험과 명확한 법적 근거 기반 사건 수임으로 높은 승소율을 유지하고 있습니다.
전화 한 통으로 전국 어디든 선임 가능합니다. 지방 사건도 거리 상관없이 처리합니다.
대한변협 등록 부동산전문·민사전문 자격을 보유한 엄정숙 변호사가 사건을 직접 책임집니다.
전세계약만료후세입자가 법도에 의뢰하시면
변호사 착수금 부담 없이 보증금 회수 절차를 진행할 수 있습니다.
의뢰인은 법원 실비용(인지대·송달료)만 부담하시고,
이 비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구합니다.
변호사의 수입원은 패소한 임대인이 부담하는 소송비용입니다.
※ 무료 승소자료는 사이트 상단메뉴를 이용해 주세요
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