전세계약만료후이사갱신, 변호사비 0원으로 끝내는 법
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전세계약만료후이사갱신,
변호사비 0원으로 끝내는 법
전세계약 만료 후 이사를 갈지, 갱신을 할지 — 이건 임차인의 권리입니다. 임대인의 핑계에 끌려다닐 이유가 없습니다. 전세계약만료후이사갱신 과정에서 전세금이 막히면, 변호사 비용 0원으로 풀어드립니다.
임대차계약서 만료일이 코앞인데, 이사를 가야 할지 갱신을 해야 할지 고민이 많으실 겁니다. 더군다나 임대인이 "새 세입자 들어와야 돈을 줄 수 있다"는 말을 꺼낸다면, 전세계약만료후이사갱신 결정 자체가 흔들립니다. 하지만 분명히 짚고 가야 할 사실이 있습니다. 전세계약 만료 후 이사를 갈지, 갱신을 할지는 임차인의 선택이며, 그 선택에 따라 임대인은 임대차계약서대로 보증금을 돌려줘야 한다는 점입니다.
0원제 변호사 비용 0원, 이게 무슨 뜻일까요?
법도 전세금반환소송센터의 0원제는 임차인이 변호사 비용을 내지 않는다는 의미입니다. 의뢰인은 법원에 내는 실비용(인지대·송달료)만 부담하고, 이 실비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다. 변호사 수임료는 패소한 임대인이 부담하므로, 결과적으로 임차인의 실제 부담은 0원에 가깝습니다. 전세금반환소송뿐 아니라 내용증명, 임차권등기명령, 부동산경매, 채권압류·추심, 동산경매 등 강제집행 전 과정의 변호사 비용이 모두 0원입니다.
CAMPAIGN INSIGHT관행은 이제그만, 임대차계약서대로!
전세계약만료후이사갱신을 고민하는 분들이 가장 자주 듣는 말이 있습니다. 바로 "새 세입자가 구해져야 보증금을 돌려줄 수 있다"는 말입니다. 그러나 이 말은 임대차계약서 어디에도 없는 임대인 개인의 사정일 뿐입니다.
임대차계약서에 없는 내용. 법적 근거 없음. 임대인 개인의 사정일 뿐, 임차인이 받아들일 의무가 전혀 없습니다.
임대차계약서에 명시된 만료일이 기준. 임차인이 이사 의사를 통지했다면 임대인은 그 날짜에 보증금을 반환할 의무가 있습니다.
전세계약만료 후 이사를 결정한 임차인은, 임대인의 사정과 상관없이 임대차계약서에 따라 보증금을 돌려받을 권리가 있습니다. 전세계약 만료 후 갱신을 원하지 않는다면 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 임대인에게 갱신 거절 의사를 통지하시고, 그 기록을 문자나 내용증명 등으로 남겨두시는 것이 좋습니다.
RED FLAGS임대인이 자주 쓰는 핑계 4가지
CASE STUDY전세계약만료후이사갱신, 상황별 대응
계약 만료 후 이사 가고 싶은데 보증금이 안 나옴
임대차계약서에 명시된 만료일이 보증금 반환 기준입니다. 임차인이 만료 6개월 전~2개월 전 사이 갱신거절 의사를 통지했다면, 임대인은 만료일에 보증금을 반환해야 합니다. 만료일에도 돈이 들어오지 않으면 내용증명 → 임차권등기명령 → 전세금반환소송 순으로 진행하시면 됩니다.
갱신을 원했지만 임대인이 실거주 사유로 거절
계약갱신청구권을 행사했어도 임대인이 본인 또는 직계존비속의 실거주를 이유로 갱신을 거절할 수 있습니다. 이 경우 임차인은 만료일에 이사를 나가고 보증금을 돌려받아야 합니다. 만약 임대인이 실거주 핑계만 대고 보증금도 안 주면, 즉시 법적 절차에 들어가셔야 합니다.
묵시적 갱신 후 이사 결정 — 3개월만 기다리면 됩니다
계약 만료 6개월 전~2개월 전 사이에 양측이 아무 말이 없었다면 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 이 경우 임차인은 언제든 해지를 통지할 수 있고, 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 계약이 종료되어 보증금 반환을 청구할 수 있습니다. 묵시적 갱신 상태에서의 중도 이사는 중개보수도 임대인이 부담합니다.
임대인이 바뀌었는데 만료일에 보증금이 안 들어옴
주택 임대차보호법상 임차인이 전입신고로 대항력을 갖추고 있다면, 새로운 집주인이 자동으로 임대인 지위를 승계받습니다. 따라서 전세계약 만료 시 새 임대인에게 보증금을 청구할 수 있습니다. 만약 새 임대인이 책임을 회피한다면, 그 사람을 상대로 곧바로 전세금반환소송을 진행할 수 있습니다.
관행은 이제그만!
전세 임대차계약서대로, 법대로!
전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 내라고? 잘못된 관행을 끊고 임대차계약서와 법이 기준이 되는 사회를 만들어가는 캠페인에 함께해 주십시오.
TRUSTED RECORDS숫자로 보는 법도 전세금반환소송센터
대표변호사 엄정숙
법도 전세금반환소송센터를 이끌고 있는 엄정숙 대표변호사는 부동산 임대차 분야의 전문성을 인정받아 MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송과 다수 언론에 전문가로 출연 중이며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 변호사입니다.
PROCESS전세계약만료후이사갱신 분쟁, 해결 6단계
전세계약 만료 후 이사·갱신 과정에서 보증금이 막혔다면 다음 절차로 진행됩니다. 모든 단계의 변호사 비용이 0원입니다.
CHECKLIST이사 가기 전 임차인이 꼭 챙겨야 할 것
전세계약 만료 후 이사를 결정했다면, 다음 항목을 반드시 확인하세요. 한 가지라도 빠지면 보증금 회수가 어려워질 수 있습니다.
전세보증금반환보증보험(HUG·SGI 등)에 가입돼 있다면 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 좋은 방법입니다. 보증보험이 적용되지 않거나 시간이 오래 걸린다면, 전세금반환소송이 가장 확실한 해결책입니다.
FAQ자주 묻는 질문
0원제 모든 단계 변호사 비용 0원
법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 전세금반환소송 한 건만 0원이 아닙니다. 내용증명 발송, 임차권등기명령, 부동산경매, 채권압류·추심, 동산경매 등 강제집행 전 과정의 변호사 비용이 모두 0원입니다. 의뢰인은 법원 실비용(인지·송달료)만 먼저 내시고, 이 실비용 역시 승소 후 임대인으로부터 돌려받을 수 있도록 도와드립니다. 임차인은 결과적으로 0원에 가까운 부담으로 전세금을 회수합니다.
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변호사 비용 0원 · 전국 어디서든 전화 한 통이면 끝
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