전세계약만료후이사기간 미뤄질 때, 변호사비 0원으로 끝내는 법
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전세계약만료후이사기간 미뤄질 때,
변호사비 0원으로 끝내는 법
"새 세입자 들어오면 보증금 드릴게요." 임대인의 그 말 한마디에 전세계약만료후이사기간이 한없이 늘어나고 계신가요. 임대차계약서대로, 법대로 끝내드립니다.
법도 전세금반환소송센터는 임차인의 변호사 비용 부담을 0원으로 운영합니다. 전세계약만료후이사기간이 길어져 보증금 반환이 지연된 임차인이 의뢰하시면, 변호사 착수금과 성공보수를 임차인에게 받지 않습니다. 승소 후 패소한 임대인에게 소송비용액확정신청을 통해 받는 것이 변호사의 수입원입니다.
의뢰인이 부담하는 항목은 법원에 직접 납부하는 인지대·송달료 등 실비용뿐입니다. 이 실비용 또한 승소하면 임대인에게 청구해 회수할 수 있습니다.
전세계약만료후이사기간, 왜 길어질까요
전세계약만료후이사기간 문제로 고민하는 임차인의 사연은 거의 비슷합니다. 계약서상 만료일이 분명히 지났는데도 임대인이 이런저런 사정을 들며 보증금 반환 시점을 미루는 것입니다. 이사를 가야 하는데 보증금이 나오지 않으니 다음 집 잔금도 치를 수 없고, 결국 전세계약만료후이사기간이 한없이 늘어집니다.
"새 세입자가 들어와야 보증금을 드릴 수 있어요." "지금 당장은 자금이 부족합니다." "부동산 경기가 안 좋아서요."
이런 말은 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않습니다. 새 세입자 입주 여부, 임대인의 자금 사정, 부동산 경기는 모두 임대인 개인의 사정일 뿐입니다. 임대차계약서에 기재된 만료일이 도래하면 임대인은 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다. 전세계약만료후이사기간이 늦춰질 합법적 근거는 없습니다.
관행은 이제 그만, 임대차계약서대로 살자
오랫동안 이어진 관행이라도 그것이 곧 합법은 아닙니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인은 명백한 임대차계약서 위반자이며, 동시이행 항변권을 가진 임차인의 권리를 침해하는 것입니다. 이러한 잘못된 관행을 바로잡고 임대차계약서대로, 법대로 사는 사회를 만드는 것이 법도 전세금반환소송센터의 캠페인 방향입니다.
전세계약만료후이사기간 지연될 때 임차인이 입는 손해
이중 주거비 부담
다음 집 계약을 해놓고 보증금이 늦어지면 대출 이자, 월세, 관리비를 두 집 모두 부담하는 상황이 발생합니다.
대항력·우선변제권 상실 위험
아무런 조치 없이 이사·전출신고를 해버리면 대항력과 우선변제권을 잃어 보증금 회수가 더 어려워질 수 있습니다.
새 집 계약 파기 우려
전세계약만료후이사기간이 늘어지면서 새로 계약한 집의 잔금일을 못 맞추면 위약금까지 발생할 수 있습니다.
심리적 스트레스 누적
"언제 돌려받을 수 있을까" 매일 임대인 눈치를 보는 시간이 길어질수록 임차인이 받는 정신적 피로는 커집니다.
보증금을 받기 전에 이삿짐을 빼고 전출신고까지 해버리면 대항력과 우선변제권이 사라집니다. 부득이하게 먼저 이사해야 한다면 임차권등기명령을 신청한 후, 등기가 완료된 것을 확인하고 이사하는 것이 안전합니다. 등기 전에 이사를 가셨다면 이삿짐 일부와 가족 중 한 명의 주민등록을 남겨두는 것도 한 가지 방법입니다.
법도 전세금반환소송센터의 처리 실적
전세계약만료후이사기간 문제는 결국 보증금 반환 문제로 귀결됩니다. 법도 전세금반환소송센터는 이 분야에 특화된 변호사 사무실로 풍부한 경험을 보유하고 있습니다.
대표 변호사인 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 부동산 분야 전문가로 다수 출연했고, 현재도 다양한 언론에서 활발히 활동 중입니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필한 변호사이기도 합니다.
전세계약만료후이사기간이 늦어질 때 진행하는 법적 절차
법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 다음 단계를 임차인 변호사 비용 0원으로 진행합니다.
- 무료 전화상담 02-591-5662로 전화하시면 사건 내용을 듣고 진행 방향과 비용 구조를 설명드립니다.
- 내용증명 발송 임대인에게 보증금 반환을 공식적으로 요구하는 첫 단계로 변호사 비용 0원입니다.
- 임차권등기명령 신청 이사를 가야 하는 임차인의 대항력·우선변제권을 보전합니다. 변호사 비용 0원입니다.
- 전세금반환소송 제기 소장 접수 후 판결까지 일반적으로 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 변호사 비용 0원입니다.
- 판결문 확보 승소 판결을 받으면 강제집행을 위한 집행권원이 마련됩니다.
- 강제집행 및 채권추심 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산 경매 등 모든 강제집행 절차도 변호사 비용 0원입니다.
- 전세금 회수 완료 회수한 전세금에서 소송비용액확정신청을 통해 임차인이 부담했던 실비용까지 회수합니다.
전세계약만료후이사기간 관련 자주 묻는 질문
Q1. 임대인이 지연이자도 줘야 하나요?
전세계약만료일이 지난 후에도 보증금 반환이 늦어진다면 지연이자가 발생합니다. 민법상 연 5%가 기본이고, 소송이 제기되어 소장 부본이 임대인에게 송달된 다음 날부터는 소송촉진특례법에 따라 연 12%의 지연이자가 적용됩니다. 즉, 시간을 끌수록 임대인의 부담이 커지는 구조입니다.
Q2. 보증보험에 가입되어 있으면 어떻게 하나요?
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 보증보험 적용이 어려운 경우, 또는 보증기관이 임대인에게 구상권을 청구하는 과정에서 법적 지원이 필요할 때 법도 전세금반환소송센터의 0원제 도움을 받으실 수 있습니다.
Q3. 묵시적 갱신 상태에서도 가능한가요?
묵시적 갱신 상태라면 임차인은 언제든 계약 해지를 통보할 수 있고, 통보일로부터 3개월이 지나면 임대차가 종료됩니다. 이후 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 일반 만료 사건과 동일하게 내용증명·임차권등기명령·전세금반환소송으로 이어집니다.
Q4. 미리 가압류를 해두는 것이 좋을까요?
모든 사건에서 가압류가 필요한 것은 아닙니다. 다만 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산의 정보를 알고 있다면 다른 부동산에 가압류를 미리 해둘 필요가 있습니다. 사건마다 상황이 다르므로 무료 전화상담을 통해 점검하시는 것이 좋습니다.
일반 변호사 사무실과의 비용 구조 차이
위 표에서 보시듯, 보증금을 못 받은 것도 억울한데 변호사 비용까지 부담해야 한다면 임차인의 손해가 가중됩니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 임차인이 처음부터 끝까지 변호사 비용 부담 없이 전세계약만료후이사기간 문제를 해결하실 수 있도록 설계됐습니다.
의뢰 전 체크리스트
실제 진행되는 일반적인 일정
임차인 변호사 비용 0원 — 착수금, 성공보수, 단계별 추가비용 모두 임차인이 부담하지 않습니다. 법원에 직접 납부하는 인지대·송달료 등의 실비용만 임차인이 먼저 납부하고, 승소 후 소송비용액확정신청으로 임대인에게 회수합니다.
전세계약만료후이사기간 더 이상 미루지 마세요
0원제 운영으로 의뢰가 몰리고 있어 업무 한계 도달 시 접수가 일시 중단될 수 있습니다.
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