전세 계약은 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않아 이사 일정이 발이 묶이는 일이 적지 않습니다. 새로 들어갈 집 잔금일은 다가오고, 이삿짐센터 예약은 잡혀 있는데 정작 손에 쥔 돈은 한 푼도 없는 상황. "새 세입자가 들어오면 그때 드릴게요"라는 한마디에 몇 달을, 길게는 일 년 넘게 발이 묶인 분들이 많습니다.

전세계약만료후이사 문제로 변호사 선임을 알아보다가 수백만 원에 달하는 착수금 앞에서 다시 한번 좌절하는 분들도 많습니다. 그래서 이 글에서는 변호사 비용 0원으로 전세계약 만료 후 이사 문제를 해결하는 길을 정리했습니다.

전세계약만료후이사, 왜 이렇게 힘들까

전세 만기일에 맞춰 이사를 준비했지만, 정작 임대인이 보증금을 돌려주지 않아 이사를 미뤄야 하는 상황이 흔합니다. 임대인 입장에서 자주 듣는 변명을 정리해 보면 다음과 같습니다.

전세계약만료후이사 일정이 정해졌다면, 임대인은 그 시점에 보증금을 반환할 의무가 있습니다. "새 세입자가 들어와야 한다"는 말은 임대차계약서 어디에도 없는 임대인 개인의 사정일 뿐, 임차인이 받아들여야 할 의무는 없습니다.

잘못된 관행 vs 임대차계약서

전세계약만료후이사 시점에 보증금을 받지 못했다면, 그 책임은 정해진 날짜에 돈을 돌려주지 않은 임대인에게 있습니다. 오랫동안 이어진 관행이라는 이유만으로 합법이 되지는 않습니다.

전세계약만료후이사, 단계별 해결 절차

전세 계약 만료 후 이사 문제는 단계별로 차근차근 풀어 나갑니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 아래 모든 단계를 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

이사 가야 한다면 임차권등기명령부터

전세계약만료후이사 가야 하는데 보증금을 받지 못한 상태라면, 가장 먼저 챙겨야 할 것이 임차권등기명령입니다. 이사를 하면서 전입신고를 옮기면 대항력과 우선변제권을 잃게 되는데, 임차권등기명령을 받아 두면 이 권리가 그대로 보존됩니다.

전세보증금반환보증보험(HUG, SGI 등)에 가입되어 있다면, 보증기관을 통해 보증금을 먼저 받을 수 있는지부터 확인해 보시는 것도 좋은 방법입니다.

전세금반환소송, 0원제로 가능한 이유

법도 전세금반환소송센터가 0원제를 운영할 수 있는 데에는 분명한 근거가 있습니다.

0원제 작동 원리

전세금반환소송은 법적 근거가 명확한 분야입니다. 임대차계약서에 정해진 만기일이 곧 보증금 반환 기준일이 되기 때문입니다. 법도 전세금반환소송센터는 95% 이상의 승소율을 기반으로, 패소한 임대인이 부담하는 소송비용을 변호사 수입원으로 삼고 있습니다. 그 결과 의뢰인은 변호사 비용 부담 없이 전세계약만료후이사 문제를 해결할 수 있습니다.

자주 묻는 질문 정리

Q1. 전세금반환소송은 얼마나 걸리나요?

소장 접수 후 판결까지 일반적으로 4개월~6개월 정도 소요됩니다. 사건 복잡도와 법원 일정에 따라 달라질 수 있으며, 자세한 예상 기간은 무료전화상담 시 사건별로 안내해 드립니다.

Q2. 지연이자도 받을 수 있나요?

받을 수 있습니다. 만기 다음 날부터 소장 부본이 임대인에게 송달되기 전까지는 민법상 연 5%, 그 이후부터는 소송촉진등에관한특례법에 따라 연 12%의 지연이자가 적용됩니다.

Q3. 이사부터 한 다음 소송해도 되나요?

반드시 임차권등기명령을 먼저 받고 그 사실이 등기부에 기재된 것을 확인한 뒤 이사하셔야 합니다. 그래야 대항력과 우선변제권을 그대로 유지할 수 있습니다.

Q4. 임대인이 보증금보다 부동산 가격이 낮은 경우엔 어떻게 하나요?

임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 다른 부동산을 보유하고 있다는 사실을 알고 있다면, 소송 전 가압류를 미리 해 둘 필요가 있습니다. 어떤 절차가 필요한지는 사건별로 다르므로 무료전화상담을 통해 안내받으시는 것이 좋습니다.

Q5. 지방에 살고 있는데 상담 가능한가요?

전국 어디든 전화 한 통이면 사건 선임이 가능합니다. 직접 방문할 필요 없이 비대면으로 진행되니, 전세계약만료후이사 문제로 시간이 촉박하신 분들도 편하게 진행할 수 있습니다.

왜 빨리 신청해야 할까

시간이 갈수록 임대인의 재정 상태는 악화될 가능성이 큽니다. 다른 채권자들이 임대 부동산을 경매로 넘겨 버리면 승소해도 보증금을 회수하기 어려운 상황이 될 수 있습니다. 전세계약만료후이사 문제는 빠른 결단이 곧 결과를 좌우합니다.

전세금 못 받는 것도 억울한데 변호사 비용까지 부담해야 한다면, 그 자체로 또 다른 부담이 됩니다. 법도 전세금반환소송센터는 그 부담을 덜어 드리고자 0원제를 운영하고 있습니다. 지금 이 순간에도 임대차계약서대로 살자는 캠페인에 동참하는 임차인이 늘어나고 있습니다.