전세계약만료후이사안가면 변호사비용 0원으로 해결
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전세계약만료후이사안가면
변호사비용 0원으로 해결
계약 끝났는데 전세금이 안 들어와 이사를 못 가는 상황,
참고 기다릴 필요 없습니다
전세계약만료후이사안가면 가장 큰 걱정이 변호사 비용입니다. 법도 전세금반환소송센터는 의뢰인이 변호사 비용을 부담하지 않는 0원제로 운영합니다.
내용증명 발송, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 강제집행 전 과정의 변호사 착수금이 0원입니다. 의뢰인은 법원에 내야 하는 인지대·송달료 같은 실비용만 먼저 부담하고, 승소 시 임대인에게 소송비용액확정신청을 통해 청구해 돌려받을 수 있습니다.
승소하면 패소한 임대인이 소송비용을 부담하기 때문에 가능한 구조입니다. 전세금 못 받아 이사 못 가는 임차인의 부담을 덜어드리기 위해 만든 시스템입니다.
임대인의 재산상태가 불량한 일부 사건의 경우, 1심 판결 후 후불로 150만원이 발생할 수 있습니다. 이 비용 또한 추후 임대인에게 청구해 회수를 시도할 수 있습니다. 비용 구조에 관한 자세한 내용은 무료전화상담 시 안내해 드립니다.
"관행은 이제 그만!
전세 임대차계약서대로, 법대로!"
전세계약만료후이사안가면 임대인이 흔히 하는 말이 있습니다. "새 세입자 들어오면 드릴게요." 그러나 이는 임대차계약서 어디에도 없는 말이며, 법적 근거도 없는 일방적 사정일 뿐입니다.
전세계약만료후이사안가면 무엇이 문제인가
전세계약 만료일이 지났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않아 이사를 가지 못하는 사례가 늘고 있습니다. 임차인 입장에서는 새 집으로 옮겨야 하는데 보증금이 묶여 있으니 이러지도 저러지도 못하는 상황입니다. 무리하게 짐을 빼고 이사를 가버리면 대항력을 잃어 더 큰 위험에 빠질 수 있어 진퇴양난입니다.
특히 임대인이 "새 세입자가 들어와야 보증금을 돌려줄 수 있다"고 미루는 경우가 많은데, 이는 어디까지나 임대인의 사정일 뿐 법적 의무가 아닙니다. 임대차계약서에 적힌 만료일이 도래하면 임대인은 보증금을 반환할 의무가 있고, 이를 이행하지 않으면 계약 위반입니다.
전세계약만료후이사안가면 흔히 마주하는 3가지 상황
임대인 핑계는 법적 근거가 없습니다
전세계약만료후이사안가면 들리는 임대인의 말은 대부분 임대차계약서에 적혀 있지 않은 내용입니다. 계약서가 우선이고, 법이 우선입니다. 관행이 오래되었다고 해서 합법이 되는 것은 아닙니다.
임대인의 흔한 핑계
- 새 세입자 들어와야 가능
- 지금 돈이 없어서 못 줌
- 코로나·경기 탓이라 어쩔 수 없음
- 부동산 경기 풀리면 그때
- 대출 알아보는 중이니 기다려라
임대차계약서·법의 기준
- 만료일에 보증금 반환 의무
- 임대인 자금 사정은 법적 사유 아님
- 외부 환경은 변명이 될 수 없음
- 지연 시 지연이자 발생
- 강제집행으로 회수 가능
전세계약만료후이사안가면 임차인은 임대차계약서 만료일을 기준으로 권리를 주장할 수 있습니다. 보증금이 반환되지 않으면 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 소장 부본 송달 다음 날부터 연 12%의 지연이자도 함께 청구 가능합니다.
이사를 가야 한다면 이것부터 챙기세요
전세계약만료후이사안가면 가장 위험한 행동은 아무 조치 없이 짐을 빼는 일입니다. 새 집으로 전입신고를 해버리는 순간 기존 집에 대한 대항력과 우선변제권을 잃을 수 있습니다. 보증금을 돌려받기 전에 반드시 권리 보전 절차를 먼저 진행해야 합니다.
- 임대차계약서·내용증명·문자 등 모든 증거 확보
- 이사 전 임차권등기명령 신청 (대항력·우선변제권 유지)
- 임차권등기 완료 후에 새 집으로 전입신고
- 임대인에게 내용증명으로 공식 통지
- 전세금반환소송 준비
특히 임차권등기명령은 전세계약만료후이사안가면 가장 먼저 떠올려야 할 제도입니다. 임차권등기가 완료되면 다른 곳으로 이사를 가더라도 기존 집에 대한 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 이후 새 집을 알아보고 이사 일정을 잡을 수 있는 여유가 생깁니다.
전세금 회수 절차 — 0원으로 진행됩니다
법도 전세금반환소송센터는 전세계약만료후이사안가면 필요한 모든 절차를 변호사 비용 0원으로 진행합니다. 내용증명부터 강제집행까지 전 단계가 0원제 적용 범위입니다.
전세금 회수 6단계 — 변호사 비용 0원
전세금반환소송은 통상 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도가 소요됩니다. 임대인이 출석조차 하지 않거나 다투지 않는 경우에는 더 빨리 끝나기도 합니다. 판결 후에도 임대인이 자발적으로 지급하지 않으면 강제집행으로 이어지는데, 이 과정 역시 변호사 비용은 0원입니다.
전세금반환소송 — 검증된 실적
전세계약만료후이사안가면 어디에 의뢰해야 할지 막막하실 것입니다. 법도 전세금반환소송센터의 실적을 확인해 보세요.
대표변호사 엄정숙은 대한변호사협회 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연한 전세금반환소송 전문가입니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필했고, 각종 언론에 전문가로 활동 중입니다.
실제 자주 묻는 사례
임대차계약서에 적힌 만료일이 지난 시점부터 임대인은 보증금 반환 의무를 이행하지 않은 것입니다. 새 세입자 모집은 임대인의 사정일 뿐 임차인이 기다려야 할 의무가 없습니다. 내용증명 발송과 임차권등기명령부터 진행하시는 것을 권합니다.
가장 시급한 상황입니다. 무리하게 이사부터 진행하면 대항력을 잃을 수 있으니, 먼저 임차권등기명령을 신청해 권리를 보전한 뒤 이사를 진행하시는 것이 안전합니다. 동시에 내용증명을 발송하고 전세금반환소송 준비에 들어가야 합니다.
연락을 회피하는 임대인일수록 빨리 절차에 착수해야 합니다. 내용증명을 통해 공식 통지를 한 후, 임차권등기명령과 소송으로 이어가는 방식으로 대응합니다. 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 보유한 다른 부동산 정보를 알고 있다면 가압류를 미리 검토할 필요도 있습니다.
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것을 권합니다. 보증보험으로 처리되지 않는 부분이 있다면 그때 소송을 검토하셔도 됩니다.
전세금 못 받아 이사 못 가시나요?
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02-591-5662전국 어디서나 전화 한 통으로 상담·선임 가능합니다
※ 무료승소자료 요청은 사이트 상단 메뉴를 이용해 주세요
왜 법도 전세금반환소송센터인가
전세계약만료후이사안가면 가장 큰 두 가지 부담이 시간과 비용입니다. 법도 전세금반환소송센터는 이 두 부담을 동시에 해결합니다.
- 전세금반환소송 변호사 비용 0원
- 내용증명·임차권등기명령·강제집행까지 모두 0원
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- 전국 사건 처리 — 전화 한 통으로 선임 완료
- 450건 이상 처리, 95% 이상 승소율
- 부동산전문·민사전문변호사 직접 진행
- 잘못된 임대차 관행 개선 캠페인 동참
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전세금 못 받는 것도 억울한데 변호사 비용까지 부담하지 마세요. 임대차계약서대로, 법대로 받아내시면 됩니다.
임대인의 재산상태가 불량한 일부 사건의 경우 1심 판결 후 후불로 150만원이 발생할 수 있습니다. 이 비용 역시 임대인에게 청구해 회수 시도가 가능합니다. 비용에 관한 자세한 안내는 무료전화상담 시 직접 설명드립니다.
본 게시물은 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 일반적인 법률 정보를 안내하는 자료입니다. 사실관계와 법령 해석에 따라 내용이 일부 달라질 수 있고, 개별 사건의 구체적인 상황에 따라 결과는 달라질 수 있습니다. 본 게시물의 내용만을 근거로 법률적 판단이나 행동을 하기보다는, 각 사건에 맞는 자세한 검토는 무료전화상담을 통해 직접 안내받으시기 바랍니다.
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