1전세계약서가 곧 법, 임대인의 핑계는 효력이 없다

전세계약서는 단순한 종이 한 장이 아닙니다. 임대인과 임차인이 서명·날인한 순간 법적 구속력을 가지는 약정이며, 분쟁이 발생했을 때 법원이 가장 먼저 들여다보는 핵심 문서입니다. 그런데 현실에서는 전세계약서에 명시된 만료일이 지났는데도 "새 세입자 들어오면 줄게요"라며 보증금 반환을 미루는 임대인이 너무 많습니다.

결론부터 말하면, 그 말은 전세계약서 어디에도 적혀 있지 않은 임대인 개인의 사정일 뿐입니다. 전세계약서에는 보증금 반환 시점이 분명히 적혀 있고, 그 시점이 지나면 임대인은 즉시 반환할 법적 의무가 발생합니다.

2전세계약서를 다시 펼쳐 보세요, 답은 거기에 있습니다

분쟁이 시작되면 임차인은 가장 먼저 전세계약서를 다시 꼼꼼히 확인해야 합니다. 전세계약서의 어떤 조항이 자신을 보호해 주는지, 어떤 특약이 들어가 있는지에 따라 대응 방법이 달라집니다.

3전세계약서 만료 후 보증금 회수, 4단계 진행 절차

전세계약서대로 보증금이 반환되지 않을 때, 법도 전세금반환소송센터는 단계별로 임차인을 보호합니다. 모든 과정에서 변호사 비용은 0원이며, 의뢰인은 법원 실비용만 부담하면 됩니다.

1단계 내용증명은 전세계약서대로 보증금을 반환할 것을 임대인에게 공식적으로 요구하는 첫 신호탄입니다. 단순한 통보가 아니라, 향후 소송에서 임대인의 지연책임을 입증하는 강력한 증거가 됩니다. 내용증명을 받은 임대인의 상당수는 이 단계에서 태도가 바뀝니다.

2단계 임차권등기명령은 전세계약서가 만료된 뒤 임차인이 이사를 가야 하는 상황에서 대항력과 우선변제권을 그대로 유지하기 위한 핵심 절차입니다. 임차권등기가 마쳐지면 보증금을 받지 못한 채 이사를 가도 권리가 유지됩니다.

3단계 전세금반환소송은 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 전세계약서가 명확하면 승소 가능성이 매우 높아, 법도 전세금반환소송센터의 승소율은 95% 이상입니다. 판결문에는 지연이자(민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%)까지 포함되어 임차인이 그동안 입은 손해도 함께 회복할 수 있습니다.

4단계 강제집행과 채권추심까지 모든 과정에서 변호사 비용은 0원입니다. 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 임대인의 재산을 추적해 보증금을 실제 회수하는 단계까지 끝까지 책임집니다.

4전세계약서 분쟁, 일반 변호사 비용 vs 0원제 비교

전세계약서대로 보증금을 받기 위해 소송을 망설이는 가장 큰 이유가 무엇일까요. 답은 단순합니다. 변호사 비용에 대한 부담 때문입니다. 전세금을 못 받은 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담해야 한다면 임차인은 두 번 우는 셈입니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 변호사 수입원이기 때문에 가능합니다. 전세계약서를 기반으로 한 명확한 사건만 수임하기 때문에 95% 이상의 승소율이 유지되며, 그래서 임차인이 변호사 비용을 부담하지 않아도 되는 구조가 만들어졌습니다.

5전세계약서대로 법대로! 무엇이 다른가

법도 전세금반환소송센터를 이끄는 엄정숙 대표변호사는 대한변호사협회 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하며 전세계약서·전세금반환 관련 분야에서 국내 최고 수준의 전문성을 인정받고 있습니다. 또한 전세금반환소송 매뉴얼을 직접 집필한 변호사이기도 합니다.

6전세계약서 분쟁, 자주 묻는 질문

7전세계약서대로 받아내는 것, 임차인의 당연한 권리입니다

전세계약서는 임차인이 가진 가장 강력한 보호 장치입니다. 전세계약서에 적힌 만기일, 보증금 액수, 특약 조항 — 이 모든 것이 임차인을 지키기 위해 존재합니다. 관행이라는 이름으로 임차인의 권리를 미루는 시대는 끝나야 합니다.

"새 세입자 들어오면 줄게요"는 전세계약서에 없는 말입니다. "지금 사정이 어렵다"도 전세계약서에 없는 말입니다. 전세계약서에 적힌 그대로, 법이 정한 그대로 — 그것이 정답입니다. 법도 전세금반환소송센터는 잘못된 관행을 바로잡고 올바른 임대차 문화를 만들기 위한 캠페인의 일환으로 0원제를 운영하고 있습니다.