전세계약중도해지합의서 작성 후 보증금 못 받아도 변호사비 0원
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전세계약중도해지합의서 작성 후
보증금 못 받아도 변호사 비용 0원
합의서를 썼는데도 임대인이 보증금을 미루나요? 전세계약중도해지합의서의 효력, 작성 방법, 그리고 그 다음 단계까지 — 법도 전세금반환소송센터가 0원제로 끝까지 함께합니다.
전세계약중도해지합의서 이후 보증금 회수, 임차인 비용은 0원
법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 변호사 착수금 0원으로 진행됩니다. 임차인은 법원에 내는 인지대·송달료 같은 실비용만 부담하고, 이마저도 승소 후 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다.
패소한 임대인에게 받는 소송비용이 변호사 수입원이기 때문에, 임차인은 처음부터 끝까지 변호사 착수금 부담 없이 전세금 회수 절차를 밟을 수 있습니다.
1. 전세계약중도해지합의서란 무엇인가
전세계약중도해지합의서는 전세계약 기간이 남아 있는 상태에서 임차인과 임대인이 서로 합의하여 계약을 종료시키기로 약속하는 문서입니다. 임대차계약 중도해지 합의서, 임대차 계약 종료 합의서 등으로도 불립니다.
첫 전세계약 기간 중에는 임차인이 마음대로 계약을 해지할 수 없고, 임대인의 동의를 받아야 합의 해지가 가능합니다. 이때 양측의 합의 내용을 명문화한 것이 바로 전세계약중도해지합의서입니다.
합의서가 필요한 대표적 상황
- 전근, 결혼, 가족 사정 등으로 갑자기 이사를 가야 할 때
- 임대인 동의 하에 새로운 세입자가 들어오기로 한 때
- 전세보증보험 이행청구를 위해 HUG가 합의서 제출을 요구할 때
- 임차권등기명령 후 보증금 반환 절차로 넘어갈 때
2. 전세계약중도해지합의서 핵심 기재 항목
전세계약중도해지합의서에는 정해진 표준 양식이 있는 것은 아니지만, 분쟁을 막기 위해 반드시 들어가야 하는 핵심 항목이 있습니다. 임대차계약 중도해지 합의서를 작성할 때는 아래 항목을 빠짐없이 명시해야 합니다.
합의서에는 임대인·임차인 양측의 인감증명서와 신분증 사본을 첨부해 두는 것이 안전합니다. 특히 추후 HUG 이행청구나 전세금반환소송으로 이어질 가능성이 있다면, 이 서류들이 중요한 증거가 됩니다.
3. 전세계약중도해지합의서의 법적 효력
전세계약중도해지합의서가 적법하게 작성되면 그 자체로 강력한 법적 효력을 갖습니다. 단순히 도덕적 약속이 아니라, 계약을 종료시키고 보증금 반환 의무를 명확히 하는 법률문서입니다.
HUG 전세보증보험 이행청구와 합의서
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 주택도시보증공사(HUG)나 SGI 같은 보증기관을 통해 보증금을 받을 수 있는지 먼저 확인해 보면 좋습니다.
전세계약 만료 2개월 전에 갱신 거절 통보를 못 했더라도, 전세계약중도해지합의서 또는 임대차계약 종료 합의서를 작성해 제출하면 HUG 이행청구가 가능한 경우가 있습니다. 임대차계약 중도해지 합의서가 단순한 종이가 아닌, 보증금 회수의 열쇠가 되는 이유입니다.
4. 첫 계약 vs 묵시적 갱신, 중도해지 권리가 다르다
전세계약 중도해지 권리는 첫 계약 기간 중인지, 묵시적 갱신 또는 갱신청구권 행사 후인지에 따라 완전히 다릅니다. 같은 '전세계약중도해지'라는 단어를 써도 법적 권리는 정반대일 수 있습니다.
본인이 어느 단계에 있는지 헷갈린다면, 무료전화상담을 통해 정확하게 확인받는 것이 가장 안전합니다. 잘못 판단하면 오히려 임차인이 계약 위반으로 손해를 볼 수도 있습니다.
5. 전세계약중도해지합의서 썼는데 보증금을 안 줄 때
임대차계약 중도해지 합의서까지 다 작성했는데도, 막상 약속한 날짜가 되니 임대인이 보증금을 주지 않는 일이 흔합니다. 이때 가장 자주 듣는 핑계들은 다음과 같습니다.
이런 핑계는 전부 법적 근거가 없습니다
전세계약중도해지합의서에 명시된 날짜가 곧 보증금 반환 기준일입니다. 임대인의 개인 사정은 합의서에 적힌 의무를 면제해 주지 않습니다. 합의서에 적힌 날짜에 보증금을 주지 않는 임대인이 곧 합의서 위반자, 즉 계약 위반자입니다.
관행은 이제 그만! 임대차계약서대로, 법대로!
법도 전세금반환소송센터는 "임대차계약대로! 법대로!" 캠페인을 진행하고 있습니다. 임대인의 사정이 아니라 임대차계약서와 법이 기준이라는, 너무도 당연한 사실을 다시 세우려는 캠페인입니다.
변호사 비용 부담 때문에 권리를 포기하는 임차인이 더 이상 없도록, 0원제로 더 많은 분께 실질적 도움을 드리고자 합니다. 잘못된 관행을 바꾸는 일에 함께해 주세요.
6. 합의서 이후 보증금 회수 4단계 절차
전세계약중도해지합의서를 작성했음에도 보증금이 들어오지 않는다면, 시간을 끌수록 임차인만 손해입니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 다음 4단계 절차를 모두 변호사 비용 0원으로 진행해 드립니다.
전세보증금반환소송 지연이자는 민법상 연 5%, 소송이 제기된 후에는 소송촉진특례법에 따라 연 12%까지 적용됩니다. 시간을 끌수록 임대인의 부담도 그만큼 커지는 셈입니다.
7. 임대인이 재산을 빼돌릴까 걱정될 때
임대 부동산의 시세가 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있다면 보증금반환소송 전에 가압류를 미리 해두는 것이 좋습니다. 가압류를 통해 임대인이 재산을 처분하거나 빼돌리는 것을 막아둘 수 있기 때문입니다.
다만 가압류는 모든 사건에 필요한 것은 아닙니다. 임대 부동산 시세, 임대인의 다른 재산 보유 여부, 보증금 액수 등을 종합적으로 따져봐야 합니다. 무료전화상담 시 임대인의 상황에 맞는 전략을 안내받을 수 있습니다.
8. 법도 전세금반환소송센터를 선택하는 이유
대표 엄정숙 변호사
대한변호사협회 부동산전문변호사·민사전문변호사이자 공인중개사 자격을 함께 보유하고 있습니다. MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연했고, 지금도 여러 언론에 부동산·임대차 분야 전문가로 활발히 활동 중입니다. 직접 집필한 전세금반환소송 매뉴얼 책을 통해 임차인들에게 실질적인 정보를 전달하고 있습니다.
전국 어디든 전화 한 통으로 선임
서울뿐만 아니라 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산, 세종, 경기, 강원, 충청, 전라, 경상, 제주까지 전국의 어떤 지역 사건도 전화 한 통으로 선임이 가능합니다. 직접 사무실을 방문하지 않아도 전세계약중도해지합의서 검토부터 전세금반환소송까지 전 과정을 진행할 수 있습니다.
다시 한번 강조: 임차인 변호사 비용 0원
법도 전세금반환소송센터에서는 전세금반환소송, 내용증명, 임차권등기명령, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 전 과정의 변호사 착수금이 0원입니다.
임차인이 부담하는 것은 법원에 내는 인지대·송달료 같은 실비용뿐이며, 이 또한 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다.
전세금 못 받는 것만으로도 충분히 힘든데, 변호사 비용 부담까지 임차인이 짊어질 이유가 없습니다.
0원제 인기로 신청이 몰리고 있습니다
지금 바로 전화하세요
한정된 인력으로 운영되는 0원제는 업무 한계 도달 시 신규 접수가 중단될 수 있습니다.
전세계약중도해지합의서 검토와 보증금 회수 상담은 무료입니다.
· 무료승소자료는 사이트 상단 메뉴에서 받으실 수 있습니다 ·
본 콘텐츠는 전세계약중도해지합의서와 전세보증금 반환 관련 정보를 제공할 목적으로 작성되었습니다. 법령은 개정될 수 있고, 사건의 구체적 사실관계와 진행 단계에 따라 적용 결과가 달라질 수 있어, 본 글의 내용이 모든 사안에 동일하게 적용되는 것은 아닙니다. 일부 정보는 시점 차이로 실제와 다를 수도 있습니다. 사건마다 가장 적합한 대응법은 다르므로, 본인 사건에 맞는 정확한 안내는 무료전화상담을 통해 받아보시기 바랍니다.
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