전세권설정등기 셀프, 왜 검색하세요?

전세권설정등기 셀프를 검색하는 임차인의 마음은 명확합니다. 법무사에게 맡기면 수십만원이 추가로 들어가니, 보증금을 한 푼이라도 더 안전하게 지키려고 직접 해보려는 것이죠. 실제로 보증금 2억원 기준 등록면허세 약 40만원, 지방교육세 8만원에 법무사 대리 비용까지 더하면 부담이 적지 않습니다.

그래서 셀프 전세권설정등기는 합리적인 선택입니다. 전세권설정등기 셀프 절차를 차근차근 따라가면 누구나 할 수 있고, 임대인의 협조만 있다면 등기소 한두 번 방문으로 마무리됩니다. 다만 여기에는 한 가지 함정이 있습니다. 셀프든 법무사 대리든, 전세권설정등기 자체는 보증금을 자동으로 돌려주지 않는다는 점입니다.

전세권설정등기 셀프, 기본 절차 인포그래픽

전세권설정등기 셀프 진행 시의 핵심 흐름입니다. 임대인의 동의가 반드시 필요하다는 점, 보증금에 비례해 등록면허세가 발생한다는 점이 셀프 등기의 두 축입니다.

여기서 강조하고 싶은 것은 전세권설정등기 셀프의 효용입니다. 등기를 마치면 임차인은 별도의 판결 없이도 부동산 경매를 신청할 수 있는 강력한 권리를 갖습니다. 그러나 현실에서 임대인이 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않으면, 결국 추가 절차가 필요해지는 것이 일반적입니다.

셀프로 등기까지 끝냈는데, 보증금이 안 돌아온다면?

전세권설정등기 셀프로 비용까지 아껴가며 보증금 보호 장치를 갖춰놨는데, 정작 임대차계약서에 적힌 날짜에 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 사례가 적지 않습니다. 이때부터가 진짜 임차인이 부담을 느끼는 구간입니다.

오랫동안 굳어진 관행이라고 해서 합법인 것은 아닙니다. 임대차계약서에 적힌 날짜가 곧 보증금 반환 기한이며, 그날 보증금을 돌려주지 않은 임대인이 계약 위반의 주체입니다. 임차인이 죄책감을 느끼거나 망설일 이유가 없습니다.

전세권설정등기와 전세금반환소송, 무엇이 다른가

혼동하시는 분들이 많습니다. 전세권설정등기는 보증금 반환을 위한 '권리의 등기'이고, 전세금반환소송은 그 권리를 실제로 회수하기 위한 '판결 절차'입니다. 둘은 별개이며, 셀프로 등기를 마쳤다고 해서 임대인이 자동으로 보증금을 송금해주는 것은 아닙니다.

전세권설정등기를 셀프로 잘 마쳐두셨더라도, 임대인이 임대차계약서대로 보증금을 반환하지 않는 순간부터는 별개의 절차가 필요합니다. 이때 변호사 비용이 가장 큰 부담이 되는데, 법도 전세금반환소송센터는 바로 이 부담을 0원으로 풀어드립니다.

법도가 변호사 비용 0원으로 처리하는 모든 절차

전세권설정등기 셀프로 보증금 보호를 마친 임차인이 추가로 필요로 하는 절차는 단계별로 다릅니다. 법도 전세금반환소송센터는 아래 모든 절차의 변호사 비용을 0원으로 진행합니다.

여기서 임차인이 부담하는 것은 법원에 내야 하는 인지대·송달료 등 실비용뿐입니다. 이 실비용도 승소 후 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다. 결과적으로 임차인이 자기 주머니에서 부담하는 변호사 비용은 0원입니다.

전세금반환소송, 실제 진행 흐름

전세권설정등기 셀프 이후의 단계가 어떻게 흘러가는지 한눈에 정리했습니다. 전화 한 통으로 시작해서, 보증금을 회수하기까지 모든 단계가 변호사 비용 0원으로 진행됩니다.

전세권설정등기 셀프 임차인이 자주 묻는 질문

왜 법도 전세금반환소송센터인가

대표 변호사인 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격을 함께 보유하고 있습니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책 집필 변호사로서 MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하고, 현재도 각종 언론에서 전문가로 활동 중입니다.

20대부터 60대까지 전 연령대, 수천만원에서 수억원에 이르는 전세금 사건을 두루 처리해온 경험을 갖추고 있습니다. 전세권설정등기 셀프로 진행하셨든, 등기 없이 확정일자만 받으셨든, 사건 상황에 맞춰 가장 합리적인 회수 전략을 함께 설계합니다.