전세 계약을 앞둔 분이라면 전세권설정서류발급을 한 번쯤 검색해 보셨을 것입니다. 임차인의 보증금을 가장 강력하게 보호해 주는 제도가 바로 전세권설정등기이기 때문이죠. 그런데 전세권설정서류발급 절차가 까다롭다는 후기가 많아 망설이는 분도 적지 않습니다. 더 큰 걱정은 따로 있습니다. 전세권설정을 해두었더라도 막상 계약 만료 시점에 임대인이 전세금을 돌려주지 않으면, 결국 소송이라는 부담스러운 절차로 가야 한다는 점입니다.

이 글에서는 전세권설정서류발급에 필요한 서류와 절차를 알기 쉽게 정리하고, 만에 하나 전세금 반환에 문제가 생겼을 때 변호사 비용 부담 없이 해결할 수 있는 방법까지 함께 안내해 드리겠습니다.

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전세권설정등기란 무엇인가

전세권설정등기란, 임차인이 전세금을 지급하고 임대인의 부동산을 점유·사용하기 위해 등기부등본에 자신의 권리를 정식으로 올려놓는 절차를 말합니다. 단순한 계약서나 확정일자와는 차원이 다른 강력한 권리이며, 다음과 같은 효과가 있습니다.

이런 효과 때문에 많은 임차인이 전세권설정서류발급에 관심을 갖습니다. 다만 임대인의 동의가 필요하다는 현실적 문제 때문에 모두가 설정할 수 있는 것은 아닙니다.

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전세권설정서류발급, 누가 무엇을 준비해야 하나

전세권설정서류발급은 임차인 단독으로 진행할 수 없습니다. 임대인의 협조가 반드시 필요합니다. 임차인과 임대인이 각각 준비해야 할 서류를 정리하면 다음과 같습니다.

전세권설정서류발급 시 가장 많이 막히는 단계가 바로 임대인의 인감증명서와 등기권리증 부분입니다. 임대인이 협조하지 않으면 사실상 등기 진행이 어렵기 때문에, 계약 전에 미리 동의를 받아두는 것이 좋습니다.

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전세권설정서류발급 절차 한눈에 보기

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전세권설정 비용은 어느 정도일까

전세권설정서류발급 시 발생하는 비용은 전세보증금 액수에 비례합니다. 대략적인 비용 구조는 다음과 같습니다.

여기에 법무사를 통해 진행할 경우 법무사 보수가 별도로 추가됩니다. 비용 부담 때문에 전세권설정서류발급을 망설이는 분도 많으며, 임대인이 거부할 경우 사실상 진행 자체가 불가능하다는 점이 한계입니다.

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전세권설정 후에도 전세금을 못 받는다면

전세권설정서류발급을 끝내도 모든 문제가 자동으로 해결되는 것은 아닙니다. 임대인이 전세금을 돌려주지 않으면 결국 임차인이 직접 권리행사를 해야 합니다. 전세권설정자라면 다음 두 가지 길이 있습니다.

실제 현장에서는 전세권을 설정해 두었더라도 전세금반환소송을 함께 진행하는 경우가 많습니다. 판결문을 받아두면 전세권 외 임대인의 다른 재산에도 강제집행을 할 수 있고, 지연손해금까지 청구할 수 있어 회수 가능성이 높아지기 때문입니다. 참고로 전세보증금반환소송의 지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%가 적용됩니다.

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전세금반환소송, 비용이 가장 큰 부담

막상 소송을 알아보면 변호사 착수금만 수백만 원에 달하는 경우가 많아 망설이게 됩니다. 전세금을 못 받는 것도 억울한데, 다시 변호사 비용까지 부담해야 한다는 사실에 분노하는 분이 많습니다.

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법도 전세금반환소송센터의 신뢰 지표

법도 전세금반환소송센터의 대표 변호사인 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 부동산전문변호사·민사전문변호사이자 공인중개사 자격을 보유하고 있으며, MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연해 전세금 관련 법률 정보를 전달해 왔습니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필한 실무 전문가이기도 합니다.

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잘못된 관행, 이제 바로잡을 때

전세권설정서류발급을 알아보는 분들은 대부분 자기 보증금을 지키려는 성실한 임차인입니다. 그런데도 막상 만기 시점이 되면 "사정이 있어서 못 준다"는 임대인의 핑계에 발이 묶이는 경우가 많습니다. 관행에 굴복하지 마시고 계약서대로 권리를 행사하시기 바랍니다.

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자주 묻는 질문

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