전세권설정해지비용부담, 원칙은 누가 내는 걸까

전세권설정해지 비용을 누가 부담하느냐는 질문은 의외로 자주 받는 상담 주제다. 결론부터 말하면 법적으로 정해진 일률적인 규정은 없고, 등기 절차상의 권리 구조와 실무 관행, 그리고 당사자 간 약정에 따라 달라진다.

전세권설정해지비용부담을 둘러싼 분쟁은 사실 비용 자체가 크지 않다. 등록면허세 6천원, 지방교육세 1,200원, 등기신청수수료 3천원 정도로 합치면 1만원 안팎 수준이다. 다만 법무사를 통해 진행할 경우 대행료가 추가되어 5만원에서 10만원 선까지 늘어나는 경우가 많다.

전세권설정해지 실비용은 얼마나 들까

전세권설정해지비용부담 문제를 따지기 전에 실제 비용이 어느 정도인지 알아두면 협상에 도움이 된다. 셀프로 진행하느냐 법무사 대행을 맡기느냐에 따라 차이가 크다.

전세권설정해지 비용 자체는 셀프 진행 시 1만원 남짓이다. 정작 임차인을 힘들게 하는 건 비용이 아니라 임대인의 비협조다. 말소등기는 원칙적으로 임대인과 임차인이 함께 신청해야 하는데, 임대인이 인감증명서나 등기필증을 내주지 않거나 위임장에 인감을 찍어주지 않으면 절차가 멈춰버린다. 특히 보증금 분쟁이 있는 상황에서는 이런 협조가 사실상 불가능하다.

진짜 문제는 전세권 해지 비용이 아니다

사실 전세권설정해지비용부담을 검색하는 분들 중 상당수는 단순히 비용을 누가 내느냐가 궁금한 게 아니다. 그 뒤에는 "보증금을 제대로 받을 수 있을까"라는 더 큰 걱정이 깔려 있다. 임대인이 전세금을 돌려주지 않으면 전세권 해지는커녕 보증금 반환부터 막혀버리기 때문이다.

임대인들이 자주 하는 말은 어디서 들어본 듯 비슷하다. "지금 돈이 없어서요", "부동산 경기가 안 좋아서…", "조금만 기다려주세요". 이런 말에 휘둘려 몇 달, 길게는 몇 년을 기다리는 임차인이 적지 않다. 그러다 결국 변호사를 찾을 때쯤이면 이미 임대인의 재정 상태가 더 나빠져 있는 경우가 많다. 전세금반환소송은 빠르면 빠를수록 유리하다는 사실을 기억할 필요가 있다.

법도 전세금반환소송센터의 신뢰 지표

법도 전세금반환소송센터는 대한변호사협회 인증 부동산전문변호사이자 민사전문변호사인 엄정숙 변호사가 이끌고 있다. MBC, KBS, SBS 지상파 방송 다수에 출연한 전문가로, 전세금반환소송 매뉴얼을 직접 집필한 경험을 바탕으로 실전 사건을 이끌어 가고 있다. 전국 사건을 전화 한 통으로 선임할 수 있어 지방에 거주하는 분들도 부담 없이 의뢰할 수 있다.

전세금 반환, 이렇게 진행된다

지연이자도 챙겨 받을 수 있다. 민법상 연 5%, 소송촉진법상 연 12% 비율로 청구가 가능하다. 임대차계약서에 적힌 반환일이 지난 시점부터 계산되니, 보증금이 늦게 돌아올수록 임대인이 더 많은 돈을 내야 한다는 의미다.

일반 변호사 vs 법도, 비용 구조 차이

법도가 변호사 비용을 어떻게 0원으로 운영하는지 의문이 들 수 있다. 핵심은 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 변호사의 수입원이 된다는 점이다. 95% 이상의 높은 승소율과 명확한 법적 근거 위에서만 사건을 진행하기 때문에 가능한 구조다.

가압류, 미리 해야 할까

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같다. 보증보험으로 해결되지 않거나 가입이 안 된 상황이라면 소송으로 진행하는 것이 가장 확실하다.

자주 묻는 질문