숫자로 보는 법도 전세금반환소송센터

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사는 대한변호사협회 부동산전문변호사이자 민사전문변호사인 엄정숙 변호사입니다. 450건이 넘는 전세보증금반환소송 사건을 직접 다뤄오며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필하기도 했습니다.

‘전세금반환소송’을 검색하셨다는 건, 이미 지칠 만큼 지치셨다는 뜻입니다

전세금반환소송이라는 단어를 검색창에 직접 입력해 보셨다면, 이미 임대인과 여러 차례 연락을 시도해 보고도 명확한 답을 듣지 못하신 분일 가능성이 큽니다. “새로운 세입자가 들어오면 전세금을 돌려주겠다”는 말, “지금 사정이 안 좋다”는 말을 반복해서 들으셨을지 모릅니다.

그러나 임대차계약서 어디에도 ‘새 세입자가 들어와야 전세금을 돌려준다’는 조항은 없습니다. 임대차계약서에 명시된 만기일에 전세금을 돌려주는 것이 임대인의 의무이며, 그 의무를 이행하지 않는 순간부터 임대인은 임대차계약서를 위반한 것입니다.

임대인이 가장 자주 하는 ‘5가지 핑계’와 진실

전세금반환소송 절차, 한눈에 보기

전세금반환소송은 단순히 소송 한 단계로 끝나지 않습니다. 보증금을 안전하게 회수하려면 단계별로 빈틈없이 절차를 밟는 것이 중요합니다. 법도 전세금반환소송센터는 다음 6단계 전 과정을 0원으로 진행합니다.

단계별 핵심 포인트

① 무료전화상담 — 전세금반환소송 가능 여부, 0원제 설명, 예상 절차와 기간을 먼저 안내해 드립니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 상담과 사건 의뢰가 가능합니다.

② 내용증명 — 임대인에게 전세금 반환을 공식 요구하는 단계입니다. 내용증명 자체로 임대인이 입금하는 경우도 적지 않으며, 추후 소송에서 중요한 증거로 활용됩니다.

③ 임차권등기명령 — 이미 이사를 갔거나 이사를 가야 하는 상황이라면 반드시 진행해야 하는 단계입니다. 대항력과 우선변제권을 그대로 유지한 채 이사를 갈 수 있게 해주는 제도입니다.

④ 전세금반환소송 — 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도가 소요됩니다. 사건의 쟁점이 비교적 단순하고 임대차계약서가 명확하다면 이 기간 안에 1심 판결이 선고되는 경우가 많습니다.

⑤ 강제집행·채권추심 — 판결문을 받았는데도 임대인이 전세금을 돌려주지 않는다면 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산 경매 등 강제집행 절차를 진행합니다. 이 단계 역시 변호사 착수금 0원입니다.

전세금반환소송 비용, 0원으로 시작한다는 것의 의미

전세금반환소송을 알아보다 보면 가장 먼저 막막해지는 부분이 바로 변호사 비용입니다. 일반적으로 전세보증금반환소송은 착수금에 더해 성공보수, 그리고 단계별 추가 비용이 따라붙기 마련입니다. 그래서 ‘셀프 전세금반환소송’을 검색하시는 분들도 많습니다. 그러나 비용 부담 때문에 셀프 소송을 무리하게 선택하다가 절차상 실수로 시간을 더 허비하는 사례도 적지 않습니다.

핵심은 단순합니다. 전세금을 돌려받지 못한 것도 임차인 잘못이 아닌데, 그것을 되찾는 비용까지 임차인이 부담해야 한다면 이중 피해입니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 이러한 부담을 덜어드리기 위해 운영되고 있습니다.

전세금반환소송에서 챙겨야 할 ‘추가로 받을 수 있는 돈’

전세금반환소송에서 받을 수 있는 돈은 원금만이 아닙니다. 임대인이 보증금 반환 의무를 지키지 않은 시점부터 발생하는 지연이자가 있고, 별도 신청을 통해 소송비용도 임대인에게 부담시킬 수 있습니다.

지연이자, 정확히 알기

전세보증금반환소송에서 지연이자는 일반적으로 민법상 연 5%가 적용되며, 소장 부본 송달 다음 날부터는 ‘소송촉진 등에 관한 특례법(소촉법)’에 따라 연 12%가 적용됩니다. 이는 단순한 가산이 아니라 법령에 근거한 권리이므로, 청구하지 않으면 그만큼 손해입니다. 법도 전세금반환소송센터는 이러한 지연이자도 함께 청구해 드립니다.

전세보증금반환보증보험 가입자라면

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 보증기관 절차로 충분히 해결되지 않거나, 보증 대상이 아니라서 거절되었다면 그때 전세금반환소송으로 진행하는 것이 일반적인 순서입니다. 무료상담 전화 시 본인 사정에 맞는 절차를 안내해 드립니다.

전세금반환소송, 가장 많이 묻는 질문