임대차 계약이 끝났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않고 있다면, 결국 답은 전세금반환지연소송으로 모입니다. 그런데 막상 알아보면 변호사 비용이 부담되어 시작조차 망설여지는 분이 많습니다. 전세금을 늦게 받는 것 자체가 손해인데, 거기에 수백만 원짜리 착수금까지 얹어야 한다면 임차인 입장에서는 그야말로 이중 부담이 됩니다.

법도 전세금반환소송센터는 이런 임차인의 현실을 정면으로 마주합니다. 전세금반환지연소송 변호사 비용을 의뢰인에게 0원으로 운영하고 있습니다. 무료라는 표현은 정확하지 않습니다. 변호사 비용은 승소 후 패소한 임대인에게 청구해 회수하는 구조이기 때문에, 결과적으로 임차인이 부담하는 금액이 0원이라는 의미입니다.

법도 전세금반환소송센터의 실적

법도 전세금반환소송센터는 부동산전문변호사·민사전문변호사이자 공인중개사 자격을 보유한 엄정숙 대표변호사가 직접 운영하는 곳입니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파를 비롯한 주요 언론에 부동산 분야 전문가로 다수 출연했으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필하기도 했습니다. 현재까지 전세금반환지연소송 관련 사건만 450건 이상을 다뤄왔고, 법원 판결 기준 95% 이상의 승소율을 유지하고 있습니다.

전세금반환지연소송이 필요한 순간

전세금반환지연소송이란, 임대차 계약이 종료되었는데도 임대인이 정해진 날짜에 보증금을 반환하지 않을 때, 임차인이 임대인을 상대로 제기하는 민사소송입니다. 핵심은 단 하나입니다. 임대차계약서에 적힌 종료일. 이 날짜가 지났는데도 보증금이 통장에 들어오지 않았다면, 그 순간부터 임대인은 계약을 위반한 것입니다.

이런 핑계는 모두 임대차계약서 어디에도 명시되지 않은 임대인의 사정일 뿐입니다. 법은 계약서에 적힌 날짜를 따르며, 그 날짜가 지나면 보증금 미반환은 명백한 계약 위반에 해당합니다. 따라서 임차인은 부담 없이 법적 권리를 행사할 수 있는 환경에서 전세금반환지연소송을 시작할 수 있어야 합니다.

전세금반환지연소송 진행 절차

지연이자도 함께 청구하세요

임대인이 보증금 반환을 미룬 그 시간만큼, 임차인에게는 지연이자(지연손해금)를 청구할 권리가 있습니다. 전세금반환지연소송에서 종종 놓치는 부분인데, 보증금 자체뿐 아니라 지연된 기간에 대한 이자까지 함께 받아낼 수 있습니다.

지연이자를 제대로 받으려면 주택 인도 사실을 명확히 해두는 것이 중요합니다. 짐을 빼고, 열쇠나 도어락 비밀번호를 임대인에게 전달하고, 그 사실을 문자나 카카오톡으로 기록에 남겨야 합니다. 인도 의무가 이행되지 않으면 지연이자 청구 자체가 어려워집니다. 이런 디테일까지 챙기는 것이 변호사의 영역이며, 법도는 0원제 안에서 이 모든 과정을 책임집니다.

변호사 비용, 어디서 시작하느냐의 차이

상황에 따라 가압류가 필요할 수도

모든 사건에 가압류가 필요한 것은 아닙니다. 다만 임대 부동산의 매매가가 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보가 확인되는 경우라면, 전세금반환지연소송 전 또는 진행 중에 미리 가압류를 검토할 필요가 있습니다. 임대인이 재산을 빼돌리는 사이 판결만 받아 봤자 회수가 어려워지기 때문입니다. 이 부분은 사건마다 판단이 다르므로 무료전화상담에서 임대인의 재산 상황과 함께 종합적으로 검토받는 것이 가장 효율적입니다.

또한 전세보증금반환보증보험(HUG, SGI 등)에 가입되어 있다면, 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지부터 확인해 보는 것이 좋습니다. 가입 여부에 따라 진행 방식이 달라지기 때문에 상담 시 함께 점검하시면 됩니다.

법도 전세금반환소송센터를 선택하는 이유

여러 절차 가운데 지급명령을 떠올리는 분도 계실 텐데요. 임대인이 보증금 반환에 100% 동의하는 상태가 아니라면, 지급명령은 권하지 않습니다. 임대인이 이의신청을 하면 자동으로 일반 소송으로 넘어가기 때문에, 결과적으로 시간과 비용만 한 번 더 낭비될 가능성이 큽니다. 보통의 분쟁 상황이라면 처음부터 전세금반환지연소송으로 진행하는 것이 가장 빠른 길입니다.

다시 한 번, 0원제 핵심 정리

무료 승소자료가 필요하시다면 사이트 상단메뉴 '무료 승소자료'에서 직접 신청하실 수 있습니다.