"임차권등기를 하려면 임대인 동의를 받아야 하나요?", "동의를 안 해주면 어떻게 하죠?" — 임차권등기설정을 알아보는 분들이 가장 먼저 막히는 지점입니다. 동시에 "변호사를 쓰자니 비용이 부담된다"는 고민도 함께 따라옵니다.

결론부터 말씀드리면, 임차권등기설정(임차권등기명령)은 임대인의 동의나 협조 없이 임차인 단독으로 신청할 수 있는 제도입니다. 임대인이 "지금 돈이 없다", "새 세입자가 들어와야 준다"며 보증금 반환을 미루더라도, 임차인은 임대인의 동의를 구할 필요 없이 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.

임대인의 이런 말, 임대차계약서에는 없습니다

전세금을 돌려달라는 임차인에게 임대인이 흔히 하는 말들이 있습니다. 그러나 아래 말들은 모두 임대차계약서에 적혀 있지 않은, 순전히 임대인의 사정일 뿐입니다. 임대차계약서에 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 곧 계약 위반의 주체입니다.

전세금을 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 내라고 한다면 부담이 두 배가 됩니다. 법도 전세금반환소송센터가 변호사 비용 0원으로 운영하는 이유가 여기에 있습니다. 잘못된 관행을 바로잡고, 한 사람의 임차인이라도 더 실질적으로 돕기 위해서입니다.

임차권등기설정이란 무엇인가요?

임차권등기설정은 법적으로 임차권등기명령이라고 부릅니다. 임대차가 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못한 임차인이, 법원의 명령으로 임차주택 등기부에 자신의 임차권을 기재하도록 하는 제도입니다. 쉽게 말해 "이 집에 보증금을 걸고 살았고, 우선적으로 돌려받을 권리가 있다"는 사실을 등기부에 공식적으로 남겨두는 것입니다.

임차권등기설정, 어떻게 진행되나요?

임차권등기설정은 다음 순서로 진행됩니다. 각 단계에서 의뢰인의 변호사 비용은 0원이며, 법원에 내는 실비용만 부담하면 됩니다.

임차권등기 후에도 임대인이 안 주면, 전세금반환소송

중요한 점은, 임차권등기설정은 대항력과 우선변제권을 유지하며 이사할 수 있게 해주는 제도일 뿐, 그 자체로 보증금이 자동으로 돌아오는 것은 아니라는 사실입니다. 임차권등기를 했는데도 임대인이 계속 보증금을 반환하지 않는다면, 전세금반환소송으로 받아내야 합니다.

이 모든 과정 — 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 강제집행까지 — 법도 전세금반환소송센터에서는 의뢰인의 변호사 비용이 0원입니다.

전 과정의 변호사 비용이 0원입니다

법도 전세금반환소송센터의 강점은 전세금반환소송만 0원이 아니라는 데 있습니다. 보증금 회수에 필요한 거의 모든 단계의 변호사 비용이 0원입니다. (법원에 내는 인지대·송달료 등 실비용은 의뢰인이 부담하며, 승소 시 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다.)

450건 이상의 경험, 승소율 95% 이상

높은 승소율은 명확한 법적 근거가 있는 사건을 다루기 때문에 가능합니다. 임대차계약서와 법이라는 분명한 기준 위에서, 임차인의 정당한 권리를 되찾아 드리는 것이 법도 전세금반환소송센터의 일입니다.

진행 전 체크포인트