등기부에 임차권이 실제로 경료되면, 기존에 갖춘 대항력과 우선변제권을 유지한 채 집을 비워도 권리 공백이 생기지 않습니다. 반대로 등기 전 전출하면 일시적으로 보호 공백이 생길 수 있어 불필요한 분쟁 위험이 커집니다. 따라서 ‘결정문 수령 → 등기 경료 확인 → 비움 통지’ 순서를 지키는 것이 안전합니다.

Q. 등기 전 전출하면 안 되나요?
권리 공백을 피하려면 등기가 실제로 올라간 뒤 전출하는 것이 안전합니다. 결정문만으로는 충분하지 않습니다.

Q. 비움 통지는 왜 필요하죠?
집을 비웠다는 사실을 임대인에게 알리면, 통지 다음 날부터 보증금에 대한 지연이자 산정이 명확해집니다.

Q. 새 집 보호는 어떻게 시작하나요?
입주 즉시 전입신고와 확정일자를 받으면 새로운 보증금도 안전하게 보호됩니다.

• 등기부 등본에서 임차권등기 경료 여부 재확인
• 열쇠 인도·계량기 사진 촬영, 비움 사실 문자/메신저로 통지
• 전출신고 후, 반납 사항 간단 메모 보관
• 입주지 도착 즉시 전입신고·확정일자로 새로운 보증금 보호 시작

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