임차권등기명령 집주인 후기, 첫 통지서를 받았을 때 무엇을 체크했는가

법도 전세금반환소송센터에 접수된 실제 상담 흐름을 바탕으로, 통지서 수령 직후부터 보증금 정산까지 집주인이 놓치기 쉬운 포인트를 정리했습니다. 착수금 0원 정책으로 전화 한 통으로 상황 점검부터 시작하세요.

“통지서를 받고 놀랐지만, 확인할 항목은 명확했습니다.”

첫 문의는 오후에 왔습니다. 세입자가 임차권 등기명령을 신청했고 법원 결정문이 도착했다는 내용이었습니다. 통화에서 가장 먼저 확인한 건 세 가지였습니다. ① 임대차 종료 여부(계약 만료·합의해지 등), ② 열쇠·점유 반환 상태(실제 이사 유무, 공실 확인), ③ 보증금 정산 계획과 지연 손해금이었습니다. 이후 등기부등본을 조회해 기존 담보권을 함께 확인했고, 세입자의 전입신고·확정일자 유지 여부도 점검했습니다. 결과적으로는 열쇠 인도와 잔여 공과금 정리 후 정산 스케줄을 확정했고, 불필요한 다툼 없이 마무리했습니다.

집주인이 먼저 점검할 5가지

1. 효력의 핵심 — 등기가 완료되면 세입자는 대항력·우선변제권을 기반으로 보증금 회수를 준비합니다. 기존 담보권, 선순위 채권 존재 여부를 함께 확인하세요.
2. 전입·점유와 열쇠 — 실제 이사(점유 이탈)와 열쇠 인도 시점은 정산과 직결됩니다. 공실 확인 후 관리비·공과금 정리를 체크하세요.
3. 이의신청 가능성 — 서류상 사실과 다르거나 중대한 하자가 있으면 이의를 검토합니다. 단, 절차의 취지는 보증금 회수 보호이므로 근거 중심으로 접근해야 합니다.
4. 지연손해금 — 정산이 지체되면 이자 부담이 커질 수 있습니다. 현실적인 지급 계획과 일정표를 미리 제시하면 분쟁 비용을 줄일 수 있습니다.
5. 연락 기록 — 문자·메일·내용증명 등 커뮤니케이션을 남겨 두면 이후 분쟁 예방에 도움이 됩니다.

통지서 수령 후 48시간 대응 타임라인

자주 받는 질문, 핵심만 답합니다

보증금 정산, 시간 비용을 줄이려면

분쟁 장기화는 이자·기회비용을 키웁니다. 상황 파악 → 정산 시나리오 → 필요 시 서면 대응까지 한 번에 정리해야 비용을 줄일 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원으로 시작하며, 전화로 현재 상황을 빠르게 진단해 드립니다.