임차권 등기명령 후기 디시에서 많이 묻는 것 정리와 실제 진행 팁
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임차권 등기명령 후기 디시에서 많이 묻는 것 정리와 실제 진행 팁
디시 등 커뮤니티에 올라오는 경험담을 단서로, 실제 절차와 법률 팩트를 기준으로 정리했습니다. 진행 단계별로 무엇을 확인해야 하는지, 언제 효력이 생기는지, 경매·배당과의 연결까지 한 번에 보세요.
커뮤니티 후기로 본 실제 기대치
계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못해 이사를 앞두고 임차권 등기명령을 알아보는 글이 많습니다. 공통된 질문은 대개 세 가지입니다. 첫째, 언제부터 효력이 생기느냐. 둘째, 경매에서 어떻게 배당을 받느냐. 셋째, 보증금을 받은 뒤 말소는 어떻게 하느냐. 이 세 가지를 이해하면 후기에서 겪었다는 대부분의 상황을 예측할 수 있고, 진행 순서 또한 훨씬 단순해집니다.
법원 결정이 임대인에게 송달되거나, 법원 촉탁에 따른 등기가 기입되면 효력이 발생합니다. 따라서 송달 여부 확인이 중요합니다.
경매개시 전 등기를 마쳤다면 통상 배당요구 없이도 배당 대상이 되고, 후에 등기했다면 종기 내 배당요구를 해야 참여할 수 있습니다.
보증금 전액 수령 후에 말소를 진행해야 안전합니다. 서둘러 지우면 대항력·우선변제권을 잃을 수 있습니다.
절차 요약과 단계별 체크포인트
① 신청 요건 확인 — 임대차가 종료했고 보증금이 반환되지 않은 상태인지, 주소 이전 전후 상황과 열쇠 인도 여부를 정리합니다. ② 관할 법원 — 주택 소재지를 관할하는 지방법원·지원·시군법원에 신청합니다. ③ 신청서 작성 — 임대차 목적물, 보증금, 종료 사유, 대항력·우선변제권 취득 여부 등을 사실대로 기재하고 관련 자료로 소명합니다. ④ 결정 및 송달 — 결정 정본이 임대인에게 송달되면 효력이 시작되고, 법원에서 등기 촉탁이 진행됩니다. ⑤ 이사·열쇠 반환 — 이사 일정과 점유 이전 시점을 기록해 두면 이후 분쟁 예방에 도움이 됩니다. ⑥ 경매 연결 — 경매개시 전후에 따라 배당요구 필요 여부가 달라지므로, 공고된 종기일을 반드시 확인합니다. ⑦ 보증금 수령 후 말소 — 전액 수령을 확인한 다음에 말소를 신청합니다.
결정 효력
송달 또는 등기 기입 시배당 참여
개시 전 자동·후 종기 내 요구우선순위
이후 임차인 최우선 변제 제한자주 놓치는 위험 포인트
∙ 경매개시 후 등기를 한 경우에는 배당요구 종기 내에 서류가 접수되어야 배당에 참여할 수 있습니다. ∙ 임차권 등기 후에 새로 들어온 임차인은 최우선변제권이 제한되므로, 신규 계약자와의 협의 과정에서 오해가 생기지 않도록 미리 설명·고지하는 편이 안전합니다. ∙ 인터넷 신청은 편하지만, 입력 과정에서 주소·면적·보증금 등 기본 데이터가 틀리면 보정명령으로 시간이 지연될 수 있으니 제출 전 ‘등기부 표제부/갑구’와 계약서를 대조하세요.
무료상담으로 사실관계 먼저 점검
후기에서 본 사례가 내 상황에 그대로 적용되진 않습니다. 임대차 종료 사유, 전입·확정일자, 열쇠 인도 시점, 경매 진행 여부에 따라 전략이 달라집니다. 법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 시작을 돕고, 실제 사건 흐름에 맞춘 서류 점검과 진행 순서를 안내합니다.
상담가능시간 오전 10시~오후 6시(공휴일 휴무/12시~1시 점심시간)본 글은 일반 정보를 제공하기 위한 것으로, 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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