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전세 내용증명 언제 보내면 가장 유리한가 | 법도 전세금반환소송센터

전세 보증금 이슈, 시작은 타이밍

전세 내용증명 언제 보내야 가장 유리할까요

만기 통보, 갱신 거절, 보증금 반환 요구, 이사 후 지연손해금까지 — 상황별 적정 시점을 정리했습니다.

갱신거절 통지 창구

만기 6~2개월 전

만기일 후 조치

즉시 반환요청

전화 상담

평일 10:00~18:00

상황별로 보는 ‘보내야 할 때’

① 계약 만기 전 — 전세를 연장하지 않겠다면 만기 6개월~2개월 사이에 통지가 필요합니다. 문자·통화보다 우선해 도달이 입증되는 방식이 안전합니다.

해당 기간에 통지가 이루어지지 않으면 묵시적 갱신으로 이어질 수 있습니다. 이 창구를 놓치지 않기 위해 종료일을 기준으로 역산해 도착 마감일을 잡고, 발송 전 주소·수령인 성명과 계약서 표기사항을 대조하세요.

② 만기일 도래 — 이사·열쇠 인도(반환 준비)가 완료되었는데도 보증금이 미지급이라면, 즉시 반환기일·입금계좌를 특정하여 요구하세요. 이후 단계(임차권등기명령, 소송)로의 연결고리가 됩니다.

요구서에는 계약종료일, 인도 사실, 지급기한, 수신거절 시 조치 예정 등을 분명히 기재합니다. 기한까지 미이행이면 다음 단계로 전환하여 시간 손실을 줄입니다.

③ 연락두절·지연 약속 반복 — 도달이 남는 방식으로 입증 기록을 남겨 두어야 합니다. 이후 분쟁에서 체계적인 타임라인을 확보하는 효과가 큽니다.

도움이 되는 타임라인 예시

만기 전(연장 의사 없음)

D−180 ~ D−60 사이 도달하도록 준비합니다. 주소·성명·계약기간 오기재가 없도록 계약서 원본과 표기 일치 여부를 확인합니다. 도달 여부가 불명확하면 녹취·문자보다 불리할 수 있으므로, 기한 내 안전한 방식으로 발송합니다.

만기 후(미지급)

이사 및 열쇠 인도 완료 직후 즉시 발송해 지급기한과 계좌를 특정합니다. 기한을 넘기면 임차권등기명령으로 점유·대항력 문제를 정리하고, 필요 시 지급명령·소송으로 전환해 회수 속도를 높입니다.

바로 적용하는 문구 구성 팁

① 계약 정보(주소·보증금·기간) ② 종료일 및 갱신거절 의사 ③ 인도 사실(또는 예정일) ④ 반환기한과 입금계좌 ⑤ 미이행 시 조치 예고(임차권등기명령·청구 절차) 순으로 정리하면 읽는 사람이 즉시 이해할 수 있습니다. 사실과 날짜는 모두 YYYY-MM-DD 형식으로 통일하세요.