만료일 다음 날까지도 반환 일정이 불투명했습니다. 가장 먼저 한 일은 전입신고 상태 유지와 계약서에 확정일자가 제대로 있는지 재확인하는 것이었습니다. 당시 집에는 근저당이 설정돼 있었기에, 배당 순서에서 밀리지 않도록 서류 일자를 꼼꼼히 맞췄습니다. 동시에 내용증명으로 반환 기한과 계좌를 명확히 고지했고, 혹시 모를 이사를 대비해 임차권등기명령 가능성도 검토했습니다.

이번 전세 보증금 돌려받기 후기의 결론은 간단했습니다. 첫째, 확정일자와 전입신고를 정확히 맞춰 두면 협상력 자체가 달라집니다. 둘째, 내용증명으로 기한과 계좌를 분명히 하면 ‘말바꾸기’를 크게 줄일 수 있습니다. 셋째, 이사가 필요하면 임차권등기명령을 통해 대항력과 우선변제권 요건을 유지하는 준비가 중요합니다. 마지막으로 보증상품(전세보증금반환보증)을 이용 중이라면 약관의 이행 청구 요건을 미리 확인해 불필요한 대기 시간을 줄이세요.