전세금 강제집행 바로 시작하는 순서 체크리스트
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전세금 강제집행, 은행압류부터 경매까지 바로 시작하는 방법
임대인이 반환을 미루는 사이 시간만 흐르지 않도록, 채권압류·추심과 부동산 강제경매를 중심으로 실제 진행 순서를 정리했습니다. 필요한 서류 묶음(판결문 정본·집행문·확정증명원·송달증명원)과 유의점을 한 번에 확인하세요. 착수금 0원, 업무시간 내 무료상담 가능합니다.
지금 필요한 것은 ‘실행 가능한 순서’입니다
계약이 끝났는데도 반환이 지연되면 더는 기다릴 이유가 없습니다. 전세금 강제집행은 집행권원을 확보했다는 전제 아래, 상대방 재산을 대상으로 법원이 허용한 절차를 통해 보증금을 회수하는 과정입니다. 통상 판결 또는 확정된 지급명령을 받은 뒤, 지연손해금까지 포함해 집행을 준비합니다. 임의변제 유도를 병행하되, 일정은 채권압류 및 추심명령과 부동산 강제경매 중심으로 빠르게 설계하는 것이 안전합니다.
대표적인 집행 방법 3가지
채권압류 및 추심명령 · 은행계좌, 전세보증금 반환채권, 임대인의 임대차수입 등 제3채무자를 특정해 압류하고, 추심명령으로 회수합니다. 계좌 내 잔액, 급여·보수 등 집행 가능 범위를 사건에 맞게 선택합니다.
부동산 강제경매 · 등기부상 소유 주택을 대상으로 경매개시를 신청하고 배당요구를 진행합니다. 선순위 권리와 배당순위를 검토해 배당가능성을 사전에 계산하는 것이 중요합니다.
동산 압류 · 집기류 등 환가성 낮을 때는 보조적으로 검토합니다. 실익은 채권압류·경매 대비 제한적이므로 사건별 전략으로 판단합니다.
시작 전, 서류는 한 번에 묶어 신청하세요
집행은 서류부터 정리해야 속도가 납니다. 일반적으로 판결문 정본, 집행문, 확정증명원, 송달증명원을 기본 꾸러미로 준비하고, 사건에 따라 가집행선고 여부와 지연손해금 계산기준을 확인합니다. 필요 시 재산조회·재산명시를 병행해 목표 금액에 도달할 수 있는 자원을 파악합니다.
전세금 강제집행 실행 순서
판결문 정본·집행문·확정·송달을 동시 신청합니다. 집행정지 가능성에 대비해 문서 확보를 먼저 끝내면 후속 절차가 지체되지 않습니다.
채권압류 및 추심명령으로 신속 회수에 착수합니다. 은행계좌, 전세보증금 반환채권, 임대료 채권 등 회수 가능성이 높은 순서로 진행합니다.
부동산 강제경매를 병행합니다. 말소기준권리와 선순위 부담을 검토하여 배당전망을 체크하고, 필요 서류를 갖춰 경매개시 신청 후 배당요구를 제출합니다.
지연손해금은 판결 주문과 사건유형에 따라 구간이 다를 수 있어 주의가 필요합니다. 회수액 극대화를 위해 계산 기준일을 문서로 확인해 둡니다.
비용·기간은 인지대·송달료·집행비용 등으로 구성되며, 대상·방법·횟수에 따라 달라집니다. 과정 중 임의변제가 이뤄질 수 있어 일정은 유동적으로 관리합니다.
현장에서 자주 확인하는 포인트
① 재산 파악 · 은행·보증금·임대수입 등 회수원천을 먼저 정리합니다. ② 송달 관리 · 제3채무자 특정과 송달 정확도가 핵심입니다. ③ 배당전략 · 선순위 권리검토로 배당가능성을 수치화합니다. ④ 협상 병행 · 압류·경매 진행 사실을 근거로 합리적 합의를 유도하되, 일정은 예정대로 유지합니다.
착수금 0원으로 시작하세요
전세금 반환을 준비하는 분들은 내용증명부터 임차권 등기명령, 소송, 강제집행까지 착수금 0원으로 상담받을 수 있습니다. 사건별로 예외가 있을 수 있으니, 업무시간(평일 10:00~18:00, 점심 12:00~13:00, 공휴일 휴무) 내 무료전화로 자세히 안내해 드립니다. 전화 연결이 어려우면 홈페이지에서 승소자료 요청을 남겨주세요.
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본 글은 일반 정보를 제공하기 위한 것이며, 사실관계·판결문 문구·권리관계에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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