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전세금 내용증명 기간 정확한 타이밍과 법적 기준 정리 | 법도 전세금반환소송센터

전세 보증금 반환 준비

전세금 내용증명 기간 언제 보내야 효과적일까요

계약 만기 전·후, 묵시적 갱신, 지연손해금, 소멸시효(민법 제174조의 6개월 유효기간)까지 타이밍을 놓치지 않고 진행하는 기준을 정리했습니다. 실제 분쟁에서 자주 쓰는 문구 배치와 도달 입증 포인트도 함께 안내드립니다.

만기 6~2개월 전 갱신거절·조건변경은 이 구간에서 통지해 분쟁을 줄입니다. 기간을 넘기면 묵시적 갱신 이슈가 생길 수 있습니다.

만기 임박 시 반환기일·금액·계좌·입금방법을 특정하여 요구합니다. 우체국 배달증명을 함께 신청해 도달일을 확보하세요.

묵시적 갱신이라면 해지 통지 후 3개월 경과 시 효력이 발생합니다. 그 전에 이사 계획이 확정되면 미리 일정에 맞춰 통지하세요.

시효 관리를 위해 요구(최고) 후 6개월 내 지급명령·소송 등 절차로 이어가야 시효중단 효과를 기대할 수 있습니다.

의사표시는 상대방에게 도달해야 효력이 발생합니다. 우체국의 배달증명으로 수취인·도달일을 확보하면 분쟁을 줄일 수 있습니다.

전세금 내용증명은 ‘최고’로서의 기능을 하며, 통상 6개월 내 재판상 청구(지급명령·소송)로 이어질 때 시효중단 논의가 가능합니다.

반환이 지연되면 보통 임대차 종료 다음날부터 지연손해금 문제가 발생합니다. 문서에 반환 요구일과 인도 의사를 명확히 남겨두세요.

도달이 확인되면 지급명령이나 보증금 반환청구소송, 필요 시 임차권 등기명령 등으로 신속히 전환합니다.

① 계약 종료 6~2개월 전

갱신거절 또는 조건변경 의사를 먼저 알리고, 반환 계획 확인을 요청합니다. 이 구간이 전세금 내용증명 기간의 출발선입니다.

② 만기 2~0개월

금액·기한·계좌를 특정한 요구 문구로 발송하고, 배달증명으로 도달을 확보합니다. 답변 지연 시 추가 최고로 기록을 이어가세요.

③ 만기 경과 직후

미지급 사실과 지연손해금 기산일을 명시해 재통지합니다. 동시에 지급명령 또는 소송 준비에 착수하면 좋습니다.

④ 묵시적 갱신

해지 통지 후 3개월이 지나 효력이 발생하는 시점을 기준으로 일정을 잡고, 필요 시 이사 계획에 맞춰 추가 요구를 진행합니다.

⑤ 6개월 이내

최고 후 6개월 내 재판상 청구(지급명령·소송)로 전환해야 시효 대응이 수월합니다. 상황에 따라 임차권 등기명령으로 대항력을 이어갑니다.

Q. 전세금 내용증명 기간을 놓치면 어떻게 되나요?: A. 갱신거절·조건변경 통지 구간(6~2개월)을 놓치면 묵시적 갱신 이슈가 생길 수 있습니다. 만기 후에는 즉시 미지급 사실과 기산일을 적시해 재요구하고, 절차로 전환하세요.
Q. 내용증명만으로 강제력이 있나요?: A. 아니요. 도달·기재 내용이 증명될 뿐 강제력은 없습니다. 도달 후 지급명령·소송 등으로 이어가야 실질적인 집행이 가능합니다.
Q. 언제부터 지연손해금을 청구하나요?: A. 통상 임대차 종료 다음날부터가 기준이 됩니다. 계약서 약정이율이 있으면 약정에 따르고, 없으면 법정이율을 적용합니다.
Q. 이사 일정이 잡혔는데 묵시적 갱신 상태입니다.: A. 해지 통지 후 3개월 경과 시 효력이 발생합니다. 일정을 역산해 지금 바로 통지하고, 필요 시 추가 요구로 기록을 남기세요.