전세금 돌려받는 방법 실전 순서와 준비물 | 법도 전세금반환소송센터
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전세금 돌려받는 방법, 오늘 당장 시작하는 실전 순서
만기인데도 보증금이 묶여 있다면, 지금 해야 할 일은 순서대로 분명합니다. 아래 체크리스트를 따라가면 내용증명부터 임차권 등기명령, 지급명령·소송, 집행까지 흔들림 없이 진행할 수 있습니다. 착수금 0원 정책으로 부담 없이 무료상담으로 시작하세요.
한눈에 보는 진행 순서
만기·계약해지 통지
만기 1~2개월 전 해지 의사 표시를 서면으로 남기고, 연락 거절 시 내용증명으로 재촉구합니다. 통지일자를 명확히 해 두어야 이후 절차의 기준점이 됩니다.
내용증명 발송
계약정보·계좌·이사 예정일을 적고 반환기한을 특정해 우체국 내용증명으로 발송합니다. 반송되더라도 발송사실이 남아 추후 입증에 유리합니다.
임차권 등기명령
이사 시 보증금을 못 받았다면 등기를 통해 대항력·우선변제권을 유지하며 전출할 수 있습니다. 관할 법원에 단독으로 신청합니다.
지급명령·소송 및 집행
전자소송으로 지급명령 또는 보증금 반환 청구를 제기하고, 판결·화해권원을 받아 부동산·채권압류 등 집행으로 회수합니다.
전세금 돌려받는 방법, 핵심 포인트
첫째, 전입신고와 확정일자로 기본 권리를 갖추어야 합니다. 잔금과 동시에 전입을 마치고 계약신고를 하면 확정일자가 자동 부여되어 우선순위를 지킬 수 있습니다. 둘째, 반환 지연 시에는 통지→증거확보→절차 착수의 순서가 중요합니다. 셋째, 이사를 앞두고 있다면 임차권 등기명령을 통해 권리를 유지한 채 전출하고, 이후 지급명령 또는 소송으로 권원을 확보해 강제집행으로 회수합니다. 넷째, 상황에 따라 지연이자 청구가 가능하므로 통지일자·인도일자 등 시간의 증명 자료를 체계적으로 모아 두세요.
전입신고 · 확정일자
계약신고와 전입을 완료해 대항력과 우선변제권을 확보합니다. 경매 상황에서도 순서가 지켜져 회수 가능성이 높아집니다.
내용증명 핵심
반환기한·금액·계좌·인도 계획을 특정하고, 2부는 본인 보관·1부는 우체국 보관으로 발송 사실을 남깁니다.
권원 확보
전자소송으로 지급명령·판결 등 집행권원을 확보한 후 부동산·예금·월세채권 등을 압류·추심하여 실제 회수로 연결합니다.
전세금 반환을 위한 서면 준비부터 절차 착수까지 착수금 0원으로 도와드립니다. 상황별 필요서류와 관할, 예상 기간은 통화로 구체화해 드립니다.
상황별 자주 묻는 질문
Q. 이사부터 해야 하는데 보증금을 못 받았습니다. 전출하면 권리가 약해지나요?
A. 임차권 등기명령을 신청하면 전출 후에도 대항력·우선변제권을 유지할 수 있어 안전하게 이사할 수 있습니다. 관할 법원에 단독 신청이 가능하며, 결정 후 등기가 완료되면 효력이 이어집니다.
Q. 상대방이 연락을 회피합니다. 우체국 내용증명은 꼭 필요할까요?
A. 회피 상황에서는 내용증명으로 반환 요구와 기한을 명확히 남겨 두는 것이 유리합니다. 반송되더라도 발송 사실과 문안이 증거로 남아 이후 절차의 출발점이 됩니다.
Q. 소송 전에 전자소송으로 간단히 진행하는 방법이 있나요?
A. 청구금액과 사안에 따라 지급명령(독촉)을 전자소송으로 신청할 수 있습니다. 이의가 없으면 바로 집행권원이 되고, 이의가 제기되면 정식 소송으로 이어집니다.
Q. 지연이자는 언제부터 청구할 수 있나요?
A. 통상 목적물 인도와 동시이행 관계가 있어 인도 전에는 제한될 수 있습니다. 인도 완료나 임차권등기 후 상황에 따라 법정이율 기준 지연이자를 함께 청구하는 전략을 검토합니다.
무료 상담으로 내 사건에 맞는 최단 경로를 잡아드립니다
전세금 반환 요구 문안, 임차권 등기명령 필요 여부, 전자소송 진행, 집행 전략까지 상황별로 바로 적용할 계획을 세워드립니다.
※ 면책 공지: 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 개별 사건의 사실관계에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
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