서면으로 요구했고 상대가 받았다는 점을 남기는 것이 핵심입니다. 이후 지급명령·소송·강제집행 단계에서 중요한 출발점이 됩니다.

① 계약종료 고지 — “귀하와 체결한 임대차계약은 2025.01.31. 자로 종료되었습니다.”

② 반환기한 특정 — “본 서면 수령일로부터 7일 이내에 보증금 전액을 아래 계좌로 입금하여 주시기 바랍니다.”

③ 지연손해 안내 — “기한 내 미반환 시 지연손해금과 함께 지급명령 또는 소송 등 법적 절차에 착수할 예정입니다.”

④ 계좌 표시 — “예금주 ○○○ / ○○은행 ○○-○○○○-○○○○○○”

기한 내 미지급이면 지급명령을 먼저 검토합니다. 상대가 이의하면 소송으로 전환됩니다. 장기간 지연·은닉 정황이면 소장을 바로 접수해 집행까지 염두에 둡니다.

이사가 급한 경우에는 임차권등기명령을 통해 대항력·우선변제권을 유지한 채 거주지를 옮기는 방안을 병행합니다. 경매가 진행되면 기한 내 배당요구도 필수입니다.

부분변제 제안에는 서면 합의와 지급기한을 명확히 하고, 합의 전 보증금 반환청구권을 포기하지 않도록 조심하세요.

사실관계가 명확할수록 내용증명의 설득력과 이후 절차의 속도가 올라갑니다.