내용증명 전세금 돌려받기 제대로 시작하는 법｜법도 전세금반환소송센터
법도
2025-11-07 16:12
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주택임대차 만료·이사 앞둔 임차인 필독
내용증명 전세금 돌려받기 제대로 시작하는 법
요구 사실·기한·계좌를 한 번에 남겨 ‘말바꾸기’를 막는 첫 단추
전세 만료가 지났는데도 반환 약속이 미뤄진다면, 가장 먼저 해야 할 일은 요구 내용과 기한을 문서로 증거화하는 것입니다. 우편으로 남기는 문서는 분쟁에서 도달 시점과 내용이 객관적으로 확인되어 이후 절차(임차권등기명령, 지급명령 등)로 자연스럽게 이어집니다.
원하는 모습
집을 비우고 열쇠를 반환한 뒤, 약정일에 보증금이 계좌로 입금되는 상태. 약속이 어겨지면 도달이 입증되는 문서로 즉시 책임을 물을 수 있는 상태. 이후에는 절차가 신속히 전개되어 불필요한 대화 소모가 줄어든 상태.
핵심요소
요구 금액·계좌·이행기한·근거(계약만료/해지/갱신거절)를 같은 문서로 남깁니다.
증거 확보
발송·도달 사실을 확인할 수 있는 방식으로 남겨 이후 절차에서 입증 부담을 줄입니다.
지금의 문제
문자·통화만으로는 “그런 말 한 적 없다”는 반박이 반복됩니다. 계좌 안내나 기한 제시가 빠지면 이행지체의 시작 시점도 불명확해집니다. 이사 일정이 급해 전입을 옮기면 권리보전이 흔들릴 수도 있어, 같은 날 통지와 증거를 함께 남기는 설계가 필요합니다.
누락 위험
이행기한·금액·계좌, 열쇠 인도 사실 고지 중 하나라도 빠지면 분쟁이 길어집니다.
일정 압박
이사·청소·원상회복이 겹치는 시기엔 통지 지연으로 손해가 커질 수 있습니다.
내용증명으로 잡는 4가지 포인트
의사표시
계약만료 또는 해지·갱신거절의 사실과 보증금 반환청구를 명시합니다.
기한·계좌
입금 기한(예: 통지 도달일 다음날로부터 ○일)과 입금 계좌를 적습니다.
인도 고지
집 비움·열쇠 반환(또는 인도 준비) 사실을 함께 고지해 이행제공을 분명히 합니다.
후속 절차 예고
기한 내 미이행 시 지급명령 신청 또는 소송·강제집행에 착수한다고 알립니다.
바로 적용하는 5단계
- 임대인 인적사항(정확한 주소 포함)과 임대차계약 요약(주소·보증금·기간)을 정리합니다.
- 만료 또는 해지·갱신거절 근거, 보증금 전액과 공제 사유 유무, 입금 계좌, 이행기한을 적습니다.
- 집 비움과 열쇠 반환(또는 반환 제안) 사실을 표기하고, 사진·반환확인서 등 증빙을 보관합니다.
- 우편으로 발송·도달이 확인되는 방법을 사용하고, 반송 시에는 확인 가능한 다른 주소로 재발송합니다.
- 기한 경과 시 지체 없이 지급명령 또는 소송으로 전환하고, 이사 필요 시 임차권등기명령으로 권리를 보전합니다.
※ 전세보증보험에 가입했다면 약관 절차에 따라 청구 병행 여부를 검토하세요.
기한 넘겼는데도 미이행이라면
지급명령
서류심사 중심으로 빠르게 집행권원을 확보하는 절차입니다. 다툼이 적은 사안에 적합합니다.
임차권등기명령
이사가 필요해도 대항력·우선변제권을 유지하며 권리를 보전할 수 있는 제도입니다.
법도 전세금반환소송센터의 강점
전세금 반환 분쟁에 집중해온 전문팀이 같은 날 문서 설계부터 후속 절차까지 연결합니다. 의뢰 시 착수금 0원으로 시작하며, 사건은 전담 변호사 1인이 책임 수행합니다.
오랜 경험을 가진 변호사를 선임하는 것이 실제 유리합니다.
알림
본 글의 정보는 정확하지 않을 수 있으며, 구체 사안은 무료 전화 상담(02-591-5662, 평일 10:00~18:00)으로 확인해 주세요. 상황·약정·판결 여부에 따라 결론이 달라질 수 있습니다.
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