본문

원룸 보증금 돌려받는 시기 디시 핵심정리｜언제, 어떤 순서로 받아야 안전한가

원룸 보증금 돌려받는 시기 · 실제 절차 안내

원룸 보증금 돌려받는 시기 디시에서 가장 많이 묻는 핵심, 한 번에 정리

임대차가 끝났는데도 언제, 어떤 순서로 받아야 하는지 막막하셨나요? “원룸 보증금 돌려받는 시기”는 통상 계약 만료 + 주택 인도(비워주고 열쇠반납) 시점이 기준입니다. 다만 청소·수리비, 공과금, 관리비 등 정산과, 반환 거절 시 증빙 절차를 함께 준비해야 분쟁을 줄일 수 있습니다.

무료상담 02-591-5662 무료 승소자료 요청

원룸 보증금 돌려받는 시기, 기본 원칙

임대차가 종료되면 보증금 반환 의무가 본격화되며, 통상 주택 인도(열쇠반납)와 동시에 이행되는 것이 원칙입니다. 인도가 지연되면 청소·파손 복구, 공과금 미납 등이 보증금에서 공제될 수 있으므로, 퇴실 점검표와 사진으로 상태를 남겨 두시기 바랍니다. 반환이 지연되면 내용증명 발송 후 지급명령, 소송 등 절차를 통해 지연손해금을 함께 청구할 수 있습니다.

계약 만료와 인도(열쇠반납)가 맞물릴 때 보증금 반환이 진행됩니다.

지연 시 증빙 절차로 권리를 확보합니다.

분쟁을 줄이는 6단계 체크리스트

1) 만료일 2주 전 집주인에게 퇴거 의사를 서면(문자·메신저)으로 알리고, 원룸 보증금 돌려받는 시기와 정산 항목(공과금·관리비·원상복구 비용)을 미리 합의합니다. 확정일자와 전입신고 상태를 다시 확인해 둡니다.

2) 퇴실 당일 사진·영상으로 상태 기록 후 열쇠반납 및 인도 확인을 남깁니다. 분실·파손이 없다면 동시에 이체 받는 것이 안전합니다.

3) 정산 미납 공과금·관리비는 영수증으로 확정하고, 원상복구는 통상적 사용으로 인한 경미한 훼손은 임차인 부담이 아니라는 점을 근거와 함께 설명합니다.

4) 지연 시 약속일이 지나면 내용증명으로 금액·계좌·기한을 특정합니다. 답이 없으면 지급명령 또는 소장을 준비합니다.

5) 이사 필요 보증금을 못 받은 채 이사해야 한다면, 임차권등기명령을 통해 대항력·우선변제권을 유지한 뒤 전출·전입 순서로 이동합니다.

6) 최종 판결 후에는 지연손해금(사안별 이율)과 집행(예: 부동산 경매·채권압류)을 병행해 회수율을 높입니다.

핵심 키워드 연결: 원룸 보증금 돌려받는 시기 · 열쇠반납 · 공과금 정산 · 원상복구 · 내용증명 · 지급명령 · 임차권등기명령 · 확정일자 · 전입신고 · 동시이행 · 지연손해금

꼭 알아두실 사실 관계

① 동시이행: 임대차 종료 후에는 통상 인도와 보증금 반환이 동시에 이뤄집니다. 약속이 지켜지지 않으면 각자 이행을 거절할 수 있어 현장에서 분쟁이 잦습니다. ② 임차권등기명령: 보증금 미수 상태에서 이사해야 할 때 등기가 완료되면 대항력·우선변제권을 유지할 수 있습니다. ③ 지연손해금: 약정이 없다면 법정 기준을 따르며, 소송 단계에 따라 적용 이율이 달라질 수 있습니다. ④ 증빙: 퇴실 점검표, 사진, 공과금 영수증, 대화 캡처는 공제 다툼에서 유리한 자료가 됩니다.

동시이행 이해도

현장에서 바로 쓰는 표현 예시

- “임대차가 오늘로 종료되어 인도 확인과 함께 보증금 반환을 요청드립니다.”
- “공과금·관리비 정산 내역을 공유해 주시면 즉시 이체 가능합니다.”
- “약속 기한까지 입금이 없으면 내용증명 발송 후 지급명령을 신청하겠습니다.”
- “보증금을 받지 못한 상태라 임차권등기명령 절차를 진행하겠습니다.”