전세금 내용증명서란?

전세금 내용증명서는 임대차계약 종료 후 전세보증금을 반환받기 위해 임대인에게 공식적으로 의사를 전달하는 문서입니다. 내용증명은 발송인이 수신인에게 특정 날짜에 어떤 내용의 문서를 보냈는지를 우체국이 공적으로 증명해주는 제도로, 향후 전세금반환소송에서 중요한 증거자료로 활용됩니다.

많은 임차인분들이 전세금 내용증명 작성을 고민하시는데, 셀프로 작성하자니 법률 용어가 어렵고 양식을 잘못 작성할까 걱정되고, 변호사에게 의뢰하자니 비용이 부담되는 경우가 많습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 변호사 명의의 전세금반환청구 내용증명을 변호사비용 0원으로 발송해 드립니다.

왜 내용증명을 보내야 할까요?

전세계약 만료일이 다가오면 임대인에게 계약 연장을 하지 않겠다는 의사를 반드시 전달해야 합니다. 주택임대차보호법에 따르면 임대차기간 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 갱신거절 통지를 해야 계약이 종료됩니다. 이 통지를 하지 않으면 묵시적 갱신이 되어 전세금을 돌려받는 시기가 늦어질 수 있습니다.

전세금 내용증명서 작성 방법

전세금 내용증명 양식에는 법적으로 정해진 형식이 없지만, 효력을 발휘하려면 필수적인 내용이 포함되어야 합니다. 일반적으로 A4 용지에 육하원칙에 따라 명확하게 작성하며, 동일한 내용으로 3부를 준비해 우체국에서 발송합니다.

전세금 내용증명 발송 비용

우체국에서 셀프로 내용증명을 발송할 경우 기본 비용은 약 1,300원이며, 배달증명을 추가하면 2,000원, 익일특급을 이용하면 총 6,000원 정도가 소요됩니다. 그러나 변호사에게 내용증명 작성을 의뢰하면 별도의 수수료가 발생하는 것이 일반적입니다.

법도 전세금반환소송센터에서는 전세금 내용증명서 작성부터 발송까지 변호사비용 0원으로 진행합니다. 의뢰인은 법원에 납부하는 실비용만 부담하시면 되며, 이 비용도 승소 시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

전세금반환소송 전체 절차

내용증명 발송 후에도 임대인이 전세금을 반환하지 않는다면 법적 절차를 진행해야 합니다. 전세금반환소송은 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 법도에서는 내용증명부터 강제집행까지 전 과정을 변호사비용 0원으로 진행합니다.

전세보증금반환보증보험 확인

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험 실행 요건과 절차는 해당 보증기관에 문의하시면 안내받으실 수 있습니다.

지연이자 청구 가능

전세금반환소송에서 승소하면 원금뿐만 아니라 지연이자도 함께 청구할 수 있습니다. 지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%가 적용됩니다. 전세금 반환이 늦어질수록 임대인이 부담해야 할 이자도 커지므로, 빠른 법적 조치가 임차인에게 유리합니다.