전세금 돌려 받기, 왜 내용증명부터 시작할까?

전세금을 돌려받지 못하는 상황에서 가장 먼저 해야 할 일이 바로 내용증명 발송입니다. 내용증명이란 우편법 시행규칙에 따라 우체국이 제공하는 서비스로, 임차인이 임대인에게 '계약을 갱신하지 않겠다', '전세보증금을 반환해달라'는 의사를 공식적으로 전달했음을 증명하는 문서입니다.

내용증명 자체에는 법적 강제력이 없지만, 이후 전세금반환소송에서 계약 갱신거절 통보를 했다는 중요한 증거가 됩니다. 실무적으로 변호사 이름으로 내용증명을 발송하면 임대인에게 심리적 압박을 주어, 소송까지 가지 않고 전세금을 돌려받는 경우도 많습니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

대한변호사협회 등록 부동산전문변호사, 민사전문변호사이자 공인중개사 자격을 보유한 엄정숙 대표변호사가 직접 사건을 처리합니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하며 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 전문가입니다.

전세금 돌려 받기 전체 절차

전세보증금 반환을 받기 위한 법적 절차는 단계별로 진행됩니다. 법도에서는 내용증명 발송부터 강제집행까지 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

전세금 반환 내용증명, 이것만은 꼭 알아두세요

"새 세입자 구해야 전세금 준다"는 거짓말입니다

많은 임대인이 "새 세입자가 들어오면 전세금을 돌려주겠다"고 말합니다. 하지만 이것은 임대차계약서 어디에도 없는 내용입니다. 계약서에 명시된 만료일이 되면 임대인은 전세보증금을 반환할 의무가 있습니다.

이러한 핑계들은 모두 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 없습니다. 정해진 날짜에 전세금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다. 억울하게 기다리지 마시고, 전세금 돌려 받기 위한 법적 절차를 시작하세요.

전세금반환소송 비용 비교

전세금반환소송을 망설이는 가장 큰 이유는 변호사 비용 부담입니다. 일반적으로 변호사를 선임하면 착수금만 300~500만원, 여기에 성공보수와 각 단계별 추가 비용이 발생합니다. 하지만 법도에서는 다릅니다.

전세금 반환 지연이자도 받을 수 있습니다

임대인이 전세보증금 반환을 지연하면 지연이자를 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%, 소송촉진등에관한특례법상 연 12%의 지연손해금이 발생합니다. 전세금반환소송에서 이 금액도 함께 청구하여 받아낼 수 있습니다.