임대차계약 만료 2~6개월 전에 임대인에게 계약 해지 의사를 명확히 전달합니다. 먼저 원만한 대화를 통해 전세금반환 일정을 협의해 봅니다.

임대인이 전세금반환을 미루거나 거부할 경우, 내용증명을 발송하여 법적 증거를 확보합니다. 전세보증금 반환을 공식적으로 요청하는 문서입니다.

계약 만료 후에도 전세금을 돌려받지 못한 경우, 대항력을 유지하며 이사할 수 있도록 임차권등기명령을 신청합니다. 임대인 동의 없이 단독으로 신청 가능합니다.

임대인이 계속 전세금을 반환하지 않으면 법원에 전세보증금반환소송을 제기합니다. 소장 작성, 접수, 서면공방, 변론 등의 과정을 거칩니다.

재판 결과 승소 판결을 받으면 집행력 있는 판결문을 받게 됩니다. 이 판결문으로 강제집행을 진행할 수 있습니다.

판결 후에도 임대인이 전세금을 주지 않으면 채권압류, 부동산경매, 동산압류 등 강제집행 절차를 진행합니다.

승소 시 임대인에게 변호사비용과 실비용을 청구할 수 있습니다. 소송비용액확정신청을 통해 지출한 비용을 돌려받습니다.