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전세금 지연이자 청구, 연 5%와 연 12% 받는 법 (변호사비 0원)

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법도
2026-08-01 18:35 25 0

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0원제 안내
법도 전세금반환소송센터 · 0원제

전세금 지연이자 청구,
연 5%에서 연 12%까지

돌려받지 못한 전세금에는 이자가 붙습니다. 민법상 연 5%, 소송으로 넘어가면 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%. 늦어진 시간만큼 임대인이 부담할 몫입니다.

민법상 법정이율
연 5%
소송촉진특례법상
연 12%
무료 전화상담02-591-5662
5%
민법상 지연손해금
12%
소송촉진특례법 적용 구간
0원
임차인 변호사 비용
ANSWER FIRST

전세금 지연이자 청구, 몇 퍼센트인가요?

결론부터 말씀드리면

전세금 지연이자 청구의 기준 이율은 두 가지입니다. 소장이 임대인에게 전달되기 전까지는 민법상 법정이율인 연 5%, 소장 부본이 송달된 다음 날부터 판결 선고일까지는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따른 연 12%가 적용되는 것이 일반적입니다.

임대인이 반환을 미루는 동안 이자는 계속 쌓이고, 소송에 들어가면 이율 자체가 두 배 이상 올라갑니다. 여기에 법도 전세금반환소송센터의 0원제가 더해지면 임차인은 변호사 비용 없이 원금과 지연이자를 함께 청구할 수 있습니다.

변호사 비용은 임차인이 내지 않습니다0원제 · 임대차계약대로, 법대로

  • 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송은 물론 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류, 강제집행까지 전 과정의 변호사 비용이 0원입니다.
  • 임차인은 법원에 내는 실비용(인지대·송달료)만 먼저 부담합니다.
  • 그 실비용도 승소 후 소송비용액확정신청으로 임대인에게 청구해 돌려받는 구조입니다.
원금은 물론 지연이자까지 청구하면서, 임차인이 실제 부담하는 변호사 비용은 0원입니다.
참고 · 예외적인 경우 안내

임대인의 재산상태가 불량한 일부 사건에서는 1심 판결 이후 후불로 150만원이 발생할 수 있습니다. 그런 경우가 아니라면 이 비용은 받지 않으며, 후불 150만원 역시 추후 임대인에게 청구할 수 있습니다. 다만 임대인이 소송비용을 낼 수 없는 사정이라면 돌려받지 못할 수도 있습니다. 사건별 비용 구조는 무료 전화상담(02-591-5662) 시 안내해 드립니다.

RATE COMPARE

연 5%와 연 12%, 무엇이 다른가

같은 사건에서도 시기에 따라 적용 이율이 달라집니다. 전세금 지연이자 청구를 준비할 때 가장 먼저 이해해야 할 부분입니다.

민법상 법정이율
연 5%

소송 전 구간

보증금 반환의무가 지체된 시점부터 소장 부본이 임대인에게 송달되기 전까지의 기간에 적용되는 것이 일반적입니다. 내용증명을 보내며 협의하던 기간도 여기 해당합니다.

소송촉진 등에 관한 특례법
연 12%

소송 개시 이후 구간

소장 부본이 임대인에게 송달된 다음 날부터 적용되는 것이 일반적입니다. 재판을 끌수록 임대인 부담이 커지는 구조라, 소송 개시 자체가 협상력이 됩니다.

다만 주의하세요. 임대인이 반환의무의 존재나 범위를 다툴 만한 상당한 이유가 있다고 법원이 판단하면, 그 기간에는 연 12%가 아니라 연 5%만 인정될 수 있습니다. 실제 몇 퍼센트가 언제부터 인정되는지는 사안마다 다르므로 상담 시 안내해 드립니다. 기준이 되는 이율은 민법상 연 5%와 소송촉진특례법상 연 12% 두 가지입니다.
HOW MUCH

전세금 지연이자 청구, 얼마나 되나요?

이자는 못 받은 전세금 × 이율 × 지연된 기간으로 계산합니다. 단순한 숫자로 예를 들어 보겠습니다.

전세금 지연이자 계산 예시 · 이해를 돕기 위한 가정EXAMPLE
못 받은 전세금(가정)2억원
민법 연 5% · 6개월분500만원
소송촉진특례법 연 12% · 6개월분1,200만원
연 12% 구간의 하루치약 6만 5천원
하루만 늦어도 쌓입니다이자는 매일
위 금액은 이해를 돕기 위한 단순 예시이며 특정 사건의 결과가 아닙니다. 실제 인정 금액은 기산 시점과 임대인의 다툼 여부, 판결 내용에 따라 달라집니다.
WHEN IT STARTS

지연이자는 언제부터 붙나요?

전세금 지연이자 청구에서 가장 많이 어긋나는 부분이 ‘기산 시점’입니다. 계약이 끝난 날부터 자동으로 붙는다고 생각하기 쉽지만 실무는 다릅니다.

1

임대차 종료

계약 기간이 끝나거나 적법하게 해지되면 임대인에게 보증금 반환의무가 생깁니다. 기준은 계약서에 적힌 날짜입니다.

2

임차인의 인도 이행 또는 이행 제공

보증금 반환의무와 집을 비워주는 의무는 서로 맞물려 있습니다. 그래서 임차인이 실제로 집을 비워주었거나 언제든 넘겨줄 준비를 마치고 이를 알린 때부터 지연이자가 인정되는 것이 일반적입니다.

3

내용증명 발송 · 협의 시도

반환 요구와 그 시점을 문서로 남기는 단계로, 이 구간은 민법상 연 5%가 기준이 되는 것이 보통입니다.

4

소장 접수 · 임대인에게 송달

소장 부본이 도달한 다음 날부터는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%가 적용되는 것이 일반적입니다.

5

판결 · 강제집행으로 회수

판결에는 원금과 지연이자가 함께 기재됩니다. 그래도 주지 않으면 부동산 경매, 채권압류 및 추심으로 회수합니다.

임차권등기명령을 마치고 이사하면 대항력과 우선변제권을 지키면서 집을 인도할 수 있습니다. 등기 완료 전에 짐을 빼고 전입신고까지 옮기면 순위가 흔들릴 수 있으니 순서를 확인한 뒤 움직이셔야 합니다.
EXCUSES

임대인이 흔히 하는 말, 계약서에는 없는 말

지연이자를 이야기하면 임대인 쪽 대답은 대체로 비슷합니다. 그런데 그 말들은 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않습니다.

“새 세입자 들어오면 그때 드릴게요”
계약서에 없는 말
“이자까지 달라는 건 너무한 거 아닌가요”
계약서에 없는 말
“지금 사정이 어려워서 못 줍니다”
계약서에 없는 말
기준은 계약서에 적힌 날짜와 법입니다. 관행은 이제 그만, 임대차계약대로 · 법대로.
FAQ

전세금 지연이자 청구 자주 묻는 질문

Q내용증명만 보내도 지연이자를 받을 수 있나요?

내용증명 자체가 이자를 만들어 주지는 않습니다. 다만 반환을 언제 요구했고 임대인이 어떤 답을 했는지 남겨 두는 효과가 있어, 기산 시점을 다툴 때 중요한 자료가 됩니다. 임대인이 응하지 않으면 임차권등기명령과 전세금반환소송으로 넘어갑니다.

Q이자를 받으려면 원금과 따로 청구해야 하나요?

따로 소송할 필요는 없습니다. 전세금반환소송의 청구취지에 원금과 지연손해금을 함께 적어 한 번에 청구합니다. 청구취지 구성에 따라 인정 범위가 달라질 수 있어 처음부터 정확히 작성하는 것이 중요합니다.

Q소송 기간이 길어지면 손해 아닌가요?

소장 접수 후 판결까지는 보통 4~6개월 걸립니다. 그 기간에도 지연이자는 계속 계산되고, 소송 개시 이후 구간에는 연 12%가 적용되는 것이 일반적입니다. 협의만 하며 미루는 시간이 길어질수록 회수 시점만 늦어집니다.

TRACK RECORD

법도 전세금반환소송센터

대표변호사 엄정숙

대한변호사협회 부동산전문변호사·민사전문변호사, 공인중개사 자격 보유. MBC·KBS·SBS 등 방송에 다수 출연했고 『전세금반환소송 매뉴얼』을 집필했습니다. 20~60대 의뢰인의 수천만 원에서 수억 원(평균 1억~3억) 규모 전세금 사건을 전국에서 처리하며, 지방 사건도 전화 한 통으로 선임이 가능합니다.

450건+
처리 사건
95%+
승소율(판결 기준)
전국
사건 처리
0원제 상담 요청 급증 · 접수 조기 마감 가능

망설이는 동안 회수만 늦어집니다

0원제로 상담 요청이 몰리고 있습니다. 한정된 인력으로 진행되는 만큼 업무 한계에 도달하면 접수가 일시 중단될 수 있습니다. 지금 전화 한 통으로 확인하세요.

무료 전화상담 · 전국 가능02-591-5662
무료 승소자료는 사이트 상단 메뉴에서 신청하실 수 있습니다.
ONCE MORE

다시 한 번, 0원제

전세금을 제때 못 받은 것도 억울한데, 이자를 받자고 변호사 비용까지 부담할 이유는 없습니다. 법원에 내는 실비용만 먼저 부담하고, 승소 후 소송비용액확정신청으로 임대인에게 청구해 회수하는 구조입니다.

원금도 이자도, 변호사 비용은 0원내용증명부터 강제집행까지 한 곳에서

  • 내용증명·임차권등기명령·전세금반환소송·부동산경매·채권압류 및 추심까지 변호사 비용 0원
  • 실비용은 먼저 부담하되, 승소 후 임대인에게 청구해 회수
전세금 지연이자 청구가 되는 사안인지, 얼마나 인정될 수 있는지 무료 전화상담에서 확인하세요.
참고 · 예외적인 경우 안내

임대인의 재산상태가 불량한 일부 사건에서는 1심 판결 이후 후불로 150만원이 발생할 수 있습니다. 그런 경우가 아니라면 이 비용은 받지 않으며, 발생하더라도 추후 임대인에게 청구할 수 있습니다. 자세한 비용 구조는 무료 전화상담(02-591-5662) 시 안내해 드립니다.

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계약 종료일, 이사 시점, 임차권등기 여부에 따라 인정되는 이자 구간이 달라집니다.

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안내 · 본 내용은 정보 제공을 위해 작성된 글로, 실제와 다를 수 있고 개별 사건의 사실관계와 법령·판례에 따라 달라질 수 있습니다. 적용 이율과 기산 시점, 인정 범위 등 자세한 내용은 무료 전화상담(02-591-5662) 시 안내해 드립니다.
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