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전세보증금 반환 방법 전체 로드맵, 변호사비 0원으로 회수

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법도
2026-08-01 19:22 22 0

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법도 전세금반환소송센터 · 0원제

전세보증금 반환 방법,
한 장의 로드맵으로 정리

내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 강제집행까지. 순서를 알면 무엇을 먼저 할지 분명해집니다.

01
내용증명
02
임차권등기명령
03
반환소송
04
판결·확정
05
강제집행·회수
무료 전화상담02-591-5662
ANSWER FIRST

전세보증금 반환 방법, 무엇부터 해야 하나요?

순서는 이렇게 정리됩니다

전세보증금 반환 방법은 임대인의 태도에 따라 단계적으로 올라갑니다. 협의가 안 되면 문서로, 그다음은 등기와 소송, 그래도 안 주면 강제집행입니다.

  • 1내용증명 — 반환 요구와 그 시점을 공식 기록으로 남깁니다.
  • 2임차권등기명령 — 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 지킵니다.
  • 3전세금반환소송 — 계약서와 법을 근거로 판결을 받습니다.
  • 4판결 확정·소송비용액확정신청 — 비용까지 임대인에게 청구합니다.
  • 5강제집행 — 부동산 경매, 채권압류 및 추심으로 실제 회수합니다.
0원

이 로드맵 전 구간, 변호사 비용 0원법도 전세금반환소송센터 0원제

  • 내용증명·임차권등기명령·전세금반환소송은 물론 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류, 각종 채권추심, 강제집행까지 변호사 비용이 0원입니다.
  • 임차인은 법원에 내는 실비용(인지대·송달료)만 먼저 부담합니다.
  • 그 실비용도 승소 후 소송비용액확정신청으로 임대인에게 청구해 돌려받는 구조입니다.
전 과정을 맡기면서도 임차인이 실제 부담하는 변호사 비용은 0원입니다.
참고 · 예외적인 경우 안내

임대인의 재산상태가 불량한 일부 사건에서는 1심 판결 이후 후불로 150만원이 발생할 수 있습니다. 그런 경우가 아니라면 이 비용은 받지 않으며, 발생하더라도 추후 임대인에게 청구할 수 있습니다. 다만 임대인이 소송비용을 낼 수 없는 사정이라면 돌려받지 못할 수도 있습니다. 비용 구조는 무료 전화상담(02-591-5662)에서 안내해 드립니다.

ROADMAP

전세보증금 회수 전체 지도

아래 한 장이 전세보증금 반환 방법의 전부입니다. 어느 지점에서든 임대인이 돈을 주면 그대로 끝납니다.

순서와 기간은 사건에 따라 달라질 수 있습니다.
STEP DETAIL

단계별로 무엇을 하는가

01 내용증명 발송 변호사비 0원

언제 반환을 요구했는지 공식적으로 남기는 단계입니다. 이 기록은 나중에 지연이자의 기산 시점을 따질 때 근거가 됩니다.

02 임차권등기명령 변호사비 0원

이사를 가야 한다면 반드시 거쳐야 합니다. 등기가 완료되면 집을 비우고 전입신고를 옮겨도 대항력과 우선변제권이 유지되며, 임대인 동의는 필요 없습니다.

03 전세금반환소송 변호사비 0원

계약서의 날짜와 법이 근거입니다. 소장 접수부터 판결까지 보통 4~6개월이 걸리며, 원금과 지연이자를 함께 청구합니다.

04 판결 확정 · 소송비용액확정신청

승소가 확정되면 변호사보수 산입액과 임차인이 낸 실비용을 임대인에게 청구합니다. 임차인 부담이 0원으로 정리되는 지점입니다.

05 강제집행 · 회수 변호사비 0원

판결을 받고도 주지 않으면 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류로 넘어갑니다. 판결문을 받는 것과 돈을 받는 것은 다른 일입니다.

BY SITUATION

내 상황에 맞는 회수 경로

전세보증금 반환 방법은 하나가 아닙니다. 보증보험 가입 여부, 이사 계획, 임대인의 재산 상황에 따라 시작점이 다릅니다.

보증보험에 가입되어 있다면

HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 받을 수 있는지 확인해 보시는 것이 순서입니다. 가입되어 있지 않다면 소송으로 회수합니다.

곧 이사를 가야 한다면

임차권등기명령이 먼저입니다. 등기 완료를 확인한 뒤 짐을 빼고 전입신고를 옮겨야 순위가 유지됩니다.

임대인이 연락을 피한다면

연락이 닿지 않아도 절차는 진행할 수 있습니다. 송달이 안 되면 법에서 정한 다른 송달 방법을 검토합니다. 가장 나쁜 선택은 그대로 두는 것입니다.

판결을 받고도 못 받는다면

부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류로 이어집니다. 임대인의 재산 상황에 따라 실효성 있는 집행을 골라 순서를 정합니다.

CAUTION

이것만은 피하세요

등기 완료 전에 이사부터 가는 것

등기가 마쳐지기 전에 짐을 빼고 전입신고까지 옮기면 대항력과 우선변제권을 잃을 수 있습니다.

지급명령으로 간단히 끝내려는 것

임대인이 다투지 않을 것이 확실하지 않다면 권해 드리지 않습니다. 이의신청이 들어오면 자동으로 정식 소송으로 넘어갑니다.

무조건 가압류부터 하는 것

가압류는 살고 있는 집의 매매가액이 보증금보다 낮고 임대인의 다른 부동산 정보를 알 때 필요할 수 있습니다. 그 외에는 서두를 일이 아니므로 상담으로 판단하세요.

“새 세입자 들어오면 준다”는 말을 계속 기다리는 것

계약서 어디에도 없는 말입니다. 날짜에 돌려주지 않으면 계약을 어긴 쪽은 임대인입니다. 기다릴수록 회수만 늦어집니다.

TIME & INTEREST

전세보증금 반환 방법은 얼마나 걸리나요?

소요 기간
약 4~6개월
소장 접수 후 판결까지의 일반적인 기간입니다. 쟁점과 임대인의 대응에 따라 달라지고, 강제집행까지 가면 더 걸립니다.
지연이자
반환이 늦어진 기간에 대해 지연이자를 함께 청구할 수 있습니다.
연 5%민법상
연 12%소송촉진특례법상
FAQ

전세보증금 반환 방법 자주 묻는 질문

Q계약이 끝났는데 새 세입자가 안 구해진다고 합니다

새 세입자를 구하는 일은 임대인의 사정일 뿐 계약서에 적힌 내용이 아닙니다. 관행처럼 굳어졌을 뿐 법적 근거가 없습니다. 날짜가 지나면 반환을 요구할 수 있고, 응하지 않으면 절차를 시작하면 됩니다.

Q일부만 돌려주겠다고 하는데 받아도 되나요?

일부를 받았다고 나머지를 포기한 것이 되지는 않는 것이 보통입니다. 다만 각서나 합의서에 무엇이 적혔는지에 따라 달라질 수 있으니, 서명 전에 상담으로 확인하시는 편이 안전합니다.

Q지방에 살아도 진행할 수 있나요?

가능합니다. 전국 사건을 처리하며 지방 사건도 전화 한 통으로 선임이 가능합니다. 무료 승소자료는 사이트 상단 메뉴에서 신청하실 수 있습니다.

TRACK RECORD

법도 전세금반환소송센터

대표변호사 엄정숙

대한변호사협회 부동산전문변호사·민사전문변호사, 공인중개사 자격 보유. MBC·KBS·SBS 등 방송에 다수 출연했고 『전세금반환소송 매뉴얼』을 집필했습니다. 20~60대 의뢰인의 수천만 원에서 수억 원(평균 1억~3억) 규모 사건을 전국에서 처리합니다. 회수율은 임대인의 재정 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

450건+처리 사건
95%+승소율(판결 기준)
전국사건 처리
0원제 상담 요청 급증 · 접수 조기 마감 가능

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0원제로 상담 요청이 몰리고 있습니다. 한정된 인력으로 진행되는 만큼 업무 한계에 도달하면 접수가 일시 중단될 수 있습니다.

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무료 승소자료는 사이트 상단 메뉴에서 신청하실 수 있습니다.
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전세보증금을 못 받은 것도 억울한데 변호사 비용까지 부담할 이유는 없습니다. 실비용만 먼저 부담하고, 승소 후 소송비용액확정신청으로 임대인에게 청구해 회수합니다.

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참고 · 예외적인 경우 안내

임대인의 재산상태가 불량한 일부 사건에서는 1심 판결 이후 후불로 150만원이 발생할 수 있습니다. 그런 경우가 아니라면 이 비용은 받지 않으며, 발생하더라도 추후 임대인에게 청구할 수 있습니다. 자세한 비용 구조는 무료 전화상담(02-591-5662) 시 안내해 드립니다.

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안내 · 본 내용은 정보 제공을 위해 작성된 글로, 실제와 다를 수 있고 개별 사건의 사실관계와 법령·판례에 따라 달라질 수 있습니다. 절차의 순서와 기간, 비용 등 자세한 내용은 무료 전화상담(02-591-5662) 시 안내해 드립니다.
법도 전세금반환소송센터 · 임대차계약대로! 법대로!

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