계약이 끝난 뒤 짐을 모두 빼고 열쇠를 반환했지만, 그 사실을 집주인에게 명확히 알리지 않아 지연손해금 시작일에 다툼이 생겼습니다. 이후 퇴거 및 열쇠 인도 사실을 문자와 내용증명으로 통지한 다음 날부터 법정이율에 따른 지연이자를 인정받았습니다. 소송으로 넘어가 소장 부본이 송달된 이후에는 특례 이율이 적용되어, 결과적으로 원금 외 지연손해금까지 확보했습니다.

다음 집 전입이 급한데 보증금은 미지급. 이 경우 임차권등기명령을 활용하면 대항력·우선변제권을 유지하면서 이사를 갈 수 있었습니다. 이후 새로운 주소지에서 전자소송으로 진행했고, 집주인 연락두절 상황에 대비해 공시송달 가능성까지 검토했습니다. 분쟁은 합의로 종결되어 원금 전액과 일부 지연손해금을 받아냈습니다.

판결에서 승소했지만 실제 돈을 받기까지는 압류·추심·경매 등 집행 절차가 필요했습니다. 집주인의 재산 현황을 빠르게 파악해 부동산 강제경매와 채권압류를 동시에 신청했고, 배당기일에 배당요구를 적시에 진행하여 회수율을 높였습니다. 소송 비용과 일부 수임료는 상대방 부담으로 확정되어 최종 회수액에 반영되었습니다.

• 1
  부동산 등기부 확인 후 강제경매 개시
• 2
  임대인의 예금·월세채권 압류 및 추심명령 병행
• 3
  배당요구 종기 관리 및 배당표 이의 여부 검토

① 퇴거 전후 사진·영상, 열쇠 인수·인도 확인서 동시 보관 ② 반환 요구는 내용증명으로 남기기 ③ 소장 송달 시점 메모 ④ 주택이 아닌 상가의 경우 상사이율 쟁점 가능 ⑤ 연락 두절이면 공시송달 대비 서류 점검 ⑥ 판결 뒤엔 압류·경매 일정표를 만들어 지연을 최소화하세요.

● 실제 진행 흐름을 바탕으로 기간과 비용의 감을 잡습니다. ● 상황별로 임차권등기명령·전자소송·지급명령 선택 기준을 정리할 수 있습니다. ● 판결 후 강제집행 루트를 미리 계획해 회수 속도를 높입니다. 필요하면 지금 바로 전문가와 통화하여 사안 맞춤 전략을 세우세요.