전세금반환소송에서 승소했는데도 임대인이 전세금을 돌려주지 않아 막막하신가요? 전세권을 설정해두었지만 어떻게 강제집행을 해야 할지 모르시겠나요?

전세권 강제집행은 전세금을 돌려받기 위한 최종 단계입니다. 승소 판결문이 있어도, 전세권이 설정되어 있어도, 임대인이 스스로 돈을 주지 않으면 강제집행 절차를 통해 전세금을 회수해야 합니다.

오늘은 전세권 강제집행의 절차와 방법, 그리고 비용 부담 없이 전세금을 회수하는 방법에 대해 상세히 안내해 드리겠습니다.

전세권 강제집행이란?

전세권 강제집행은 전세권을 기반으로 전세금을 강제로 회수하는 법적 절차입니다. 전세권은 민법상 담보물권으로서, 임대인이 전세금을 반환하지 않을 때 임차인이 우선변제권을 행사할 수 있는 강력한 권리입니다.

전세권이 설정되어 있다면 별도의 판결문 없이도 임의경매를 신청할 수 있고, 전세금반환소송에서 승소 판결을 받았다면 채권압류 및 추심명령, 부동산 강제경매 등 다양한 방법으로 강제집행이 가능합니다.

전세권 강제집행 절차

전세권 강제집행 절차는 전세권 설정 여부와 집행권원의 종류에 따라 달라집니다. 일반적인 전세금 회수를 위한 강제집행 절차를 안내해 드립니다.

전세권 임의경매와 강제경매의 차이

전세금 회수를 위한 부동산경매는 전세권 설정 여부에 따라 임의경매와 강제경매로 나뉩니다. 두 절차의 핵심적인 차이점을 알아보겠습니다.

구분	전세권 임의경매	부동산 강제경매
집행권원	불필요 (전세권 등기로 충분)	판결문 등 집행권원 필요
소송 필요 여부	소송 없이 바로 경매 신청 가능	전세금반환소송 승소 필요
신청 시점	전세권 존속기간 만료 후	판결 확정 후
배당 순위	전세권 설정일 기준 우선순위	일반채권자로서 배당
법도 변호사 비용	0원	0원

채권압류 및 추심명령으로 전세금 회수

부동산경매 외에도 채권압류 및 추심명령을 통해 전세금을 회수할 수 있습니다. 임대인의 예금, 급여, 거래처 매출채권 등을 압류하여 직접 추심하는 방법입니다.

채권압류 및 추심명령은 부동산경매보다 빠르게 진행될 수 있어, 임대인의 재산 상황에 따라 효과적인 강제집행 방법이 될 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 채권압류 및 추심명령도 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

법도 전세금반환소송센터는 대표 엄정숙 변호사가 직접 운영합니다. 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로서 공인중개사 자격도 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하며 전세금 문제의 전문가로 활동하고 있습니다.

전세금반환소송 지연이자

전세금반환소송에서 승소하면 전세보증금 원금뿐만 아니라 지연이자도 함께 청구할 수 있습니다. 지연이자는 임대인이 전세금 반환을 지체한 기간에 대해 발생합니다.

전세권 강제집행 자주 묻는 질문