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월세 보증금 돌려받기 기간, 이사날 바로 받으려면? (계약만료·정산·통지 체크리스트)

보증금 반환 가이드

월세 보증금 돌려받기 기간, 이사날 바로 받으려면?

계약만료가 다가왔는데 월세 보증금 돌려받기 기간이 걱정된다면, 핵심은 간단합니다. 만료일에 주택을 인도(열쇠·점유 반환)하고 공과금·관리비를 정산하면 당일 수령이 원칙입니다. 다만 묵시적 갱신 통지, 미납 공제, 원상복구 범위 등에 따라 일정이 달라질 수 있어 아래 순서대로 점검해 보세요.

핵심 원칙

언제 ‘받을 권리’가 생기나요?

계약 기간이 끝나면 보증금 반환채권이 발생하고, 임차인은 주택을 인도하면서 정산을 마쳐야 합니다. 임대차관계는 보증금이 실제로 반환될 때까지 법률상 계속될 수 있어, 이사날 바로 받는 것을 목표로 준비하는 것이 최선입니다. 동시에 임대인은 미납 월세·관리비 등 합의된 공제분을 제외하고 반환할 수 있습니다.

점유·열쇠 인도 — 실제 이사(반환)와 동시에 수령하는 것이 가장 깔끔합니다.

정산 — 월세·관리비·공과금, 파손에 대한 합리적 비용 공제 범위를 확인하세요.

통지 — 갱신 거절·조건유지 통지는 만료 6~2개월 전까지, 묵시적 갱신이라면 임차인은 통지 후 3개월에 해지 효력이 발생합니다.

상황별 체크

기간이 달라지는 주요 케이스

정상 반환: 만료일에 열쇠 인도·정산 완료 → 통상 당일 지급.
미납·공제 협의: 체납 월세·관리비·실질 손해 공제 합의에 시간이 추가.
원상복구 분쟁: 통상적 사용으로 인한 마모는 다툼 소지, 계약서 기준 재확인 필요.
묵시적 갱신: 사전 통지 누락 시 2년 갱신 간주 → 임차인은 통지 후 3개월 경과에 해지.
자금 사정으로 지연: 임대인이 지연할 경우, 임차권 등기명령·지급명령·소송 등 법적 절차 검토.

절차 요약

돌려받기까지, 이렇게 준비하세요

만료 6~2개월 전 — 갱신 거절 또는 조건유지 의사를 서면·문자로 남겨 분쟁을 줄입니다. (임차인은 이사 계획, 임대인은 재임대 계획을 세우기 좋습니다)

만료 직전 — 전입신고·확정일자 등 대항력 요건 재점검, 공과금·관리비 최종 고지서를 준비합니다.

이사 당일 — 사진 기록 후 열쇠 인도, 미납·수선비 등 공제 항목을 확인하고 보증금 수령까지 마무리합니다.

지연 시 — 내용증명으로 기한을 특정해 반환을 촉구하고, 계속 지연되면 임차권 등기명령(거주 이전 중에도 권리 유지) 또는 지급명령/소송을 검토합니다.

※ 각 절차의 소요기간은 사건·법원·송달 사정에 따라 달라질 수 있습니다. 지연 손해금 문제도 함께 검토하세요.

분쟁 포인트

정산과 원상복구, 어디까지 공제되나요?

일반적 마모·노후는 임차인의 귀책으로 보기 어렵다는 해석이 많지만, 계약서 약정과 실제 훼손 정도에 따라 달라집니다. 미납 월세·관리비·수도·전기·가스와 임차인의 과실로 인한 손해는 공제 대상이 될 수 있습니다. 객관 자료(영수증·견적서·사진)로 합리적 범위를 확인해 두면 기간 지연을 줄일 수 있습니다.

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