상가 전세금 반환 신속 회수 로드맵과 착수금 0원 상담
법도
본문
상가 전세금 반환 신속 회수 로드맵
임대차가 끝났는데도 보증금이 묶여 있으신가요? 계약 종료 확인부터 임차권등기명령, 소송·집행, 우선변제권 행사까지 한 흐름으로 정리해 드립니다. 지금 바로 실제로 움직일 수 있는 순서와 준비물을 안내합니다.
대항력·확정일자 임차 목적물 인도와 사업자등록으로 대항력을 갖추고, 계약서에 확정일자를 받아두면 보증금에 대한 우선변제권 확보에 유리합니다.
임차권등기명령 계약이 종료됐는데 보증금이 반환되지 않을 때, 건물 등기가 된 상가라면 임차권등기명령으로 대항력 유지와 인도 후 권리 보전을 동시에 도모할 수 있습니다.
동시이행·차임 문제 인도와 보증금 반환은 통상 동시이행 관계입니다. 반환 전 점유가 계속되면 원칙적으로 약정 차임 범위에서 정리하는 것이 일반적입니다.
아래 순서대로 진행하면, 불필요한 왕복 없이 깔끔하게 회수를 설계할 수 있습니다.
- 계약이 종료되었는지(만료·해지·합의) 먼저 확정해야 합니다.
- 원상회복·인도 계획을 문서로 남기면 동시이행 분쟁을 줄일 수 있습니다.
- 건물 소유자가 바뀌어도 보증금 반환의무는 통상 새 소유자에게 승계됩니다.
- 경매 가능성이 있으면 배당요구 종기까지 대항력·확정일자를 유지하세요.
1. 종료 확인·통지
만료·해지 사유와 날짜를 정리하고, 내용증명으로 반환 청구 및 인도 일정을 통지합니다. 묵시적 갱신 여부도 함께 점검하세요.
2. 대항력·확정일자 점검
건물 인도+사업자등록으로 대항력, 계약서의 확정일자를 확인합니다. 경매·공매 시 보증금 배당 순서에 직접적인 영향을 줍니다.
3. 임차권등기명령 검토
등기된 상가라면 임차권등기명령으로 퇴거 이후에도 권리를 보전할 수 있습니다. 신청 시 임대차 사실과 미반환 사유를 소명합니다.
4. 지급명령·조정 활용
간이 절차로 지급명령 또는 분쟁조정을 먼저 시도해 신속한 합의를 노립니다. 불성립 시 자동으로 소송으로 전환될 수 있습니다.
5. 소송의 신속 진행
보증금 반환 소송은 일정 요건에서 신속 절차가 적용됩니다. 판결 확정 후에는 반대의무 제공 없이 집행을 진행할 수 있습니다.
6. 강제집행·우선변제
확정판결·집행권원으로 강제경매를 신청하고, 요건을 갖춘 경우 우선변제권 또는 최우선변제를 행사합니다.
계약·확정일자
임대차계약서 원본/사본, 확정일자 스티커·부여내역, 보증금 입금 내역.
대항요건
사업자등록증, 사업자등록 신청·변경 내역, 점포 인도 일자 증빙.
인도·원상회복
인도 예정일 합의서, 사진·점검표, 공사 견적·정산 자료.
소송·조정
내용증명 발송내역, 반송/도달 확인, 임대인 인적·등기부 등본.
집행 대비
부동산 등기사항증명서, 선순위 권리 조사표, 배당요구서 초안.
운영 자료
차임·관리비 납부내역, 영업중단·폐업 사실증명(해당 시).
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원으로 시작합니다. 내용증명부터 임차권등기명령, 소송·경매 집행까지 한 흐름으로 도와드립니다. 조건·예외 사항은 전화로 자세히 안내해 드립니다.
무료상담 02-591-5662 (평일 10:00–18:00, 공휴일 휴무/점심 12:00–13:00)
홈페이지 jeonselaw.com · 승소자료 요청 바로가기
※ 면책 고지: 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
댓글목록0