전세보증금반환소송 강제집행 | 집행권원부터 경매·채권압류까지 한눈에
법도
2025-11-06 17:43
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법도 전세금반환소송센터
전세보증금반환소송 강제집행, 어떻게 시작해 돈까지 받나요?
임대인이 미루는 사이 시간만 흐르지 않도록, 집행권원 확보부터 채권압류·부동산 강제경매까지 실제 진행 순서를 정리했습니다.
집행권원 → 집행절차 한 번에 이해
착수금 0원으로 시작 가능
요약 흐름
1
확정된 판결·지급명령 등 집행권원 준비
2
필수서류(판결정본·집행문·확정·송달증명) 정리
3
채권압류·추심명령 또는 부동산 강제경매 신청
4
배당요구 종기 확인 및 회수 완료
무엇부터
강제집행의 전제, 집행권원과 시작 타이밍
전세보증금반환소송 강제집행은 임대차가 종료되었음에도 반환이 이뤄지지 않을 때, 확정판결·확정된 지급명령·화해조서·조정조서 등 집행력이 있는 결정이나 문서를 갖춘 뒤 바로 착수합니다. 확정 전이라면 가압류로 보전하고, 확정이면 집행문 부여와 송달 확인까지 마친 다음 채권을 겨냥한 압류 또는 주택에 대한 강제경매로 진행합니다. 임차권등기명령으로 보증금 우선변제 지위를 확보해 두었다면 경매 배당에서 유리하게 작동합니다.
필수 체크
- 집행문 부여 + 확정증명 + 송달증명 조합이 준비됐는가
- 임대인 명의 재산 파악: 예금·월세수입·임대보증금·부동산
- 진행 중 경매가 있다면 배당요구 종기를 놓치지 않을 것
어떻게
채권압류·추심명령 vs 부동산 강제경매, 선택과 병행
임대인의 현금성이 높다면 채권압류 및 추심명령으로 은행예금, 월세수입, 거래처 대금, 급여 등을 신속히 회수합니다. 부동산이 핵심 자산이면 부동산 강제경매로 배당을 받아 정산합니다. 두 절차는 동시에 진행해 회수 속도를 높일 수 있으며, 진행 중 다른 경매가 있다면 해당 사건의 배당요구 종기 내 권리신고를 해야 권리를 보전할 수 있습니다.
채권압류·추심 진행 순서
1
관할 법원에 압류·추심명령 신청(인지·송달료 납부)
2
제3채무자(은행·고용주 등) 송달 → 지급 금지
3
추심금 수령 또는 전부명령으로 이전
부동산 강제경매 핵심
1
경매신청 + 등기부 등본·집행력 있는 정본 제출
2
경매개시결정 등기 후 배당요구 종기 확인
3
매각대금 배당으로 원금·지연손해금·소송비용 회수
이자율과 배당 순서는 담보권·우선변제권 유무에 따라 달라질 수 있어 사건별 검토가 필요합니다.
실무 팁
전자소송·서류·비용 체크리스트
- 필요서류: 판결(또는 지급명령) 정본, 집행문, 확정증명, 송달증명
- 전자소송: 채권압류 신청 시 인지·송달료를 납부하고 관할 지방법원에 제출
- 재산조회/명시: 임대인 재산이 불명확하면 재산명시·재산조회로 단서 확보
- 동시 진행: 압류·경매를 병행하면 회수 가능성이 높아짐
바로 시작
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내용증명부터 임차권등기명령, 판결 후 강제집행(채권압류·강제경매)까지 0원으로 진행합니다. 일부 사건은 조건이 달라질 수 있어 전화로 상세 안내해 드립니다.
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