이 상황에서 무엇을 먼저 해야 하나요

임대차기간이 종료되었는데도 반환이 지연된다면, 내용증명으로 공식 요구를 하고, 이사 일정이 있다면 임차권 등기명령으로 대항력과 우선변제권을 확보하는 것이 일반적입니다. 그 다음 단계로는 전세보증금 반환소송을 제기하거나, 채권보전을 위해 가압류를 병행할 수 있습니다. 집행 단계에서는 판결문(또는 집행권원)을 바탕으로 강제집행 절차로 넘어갑니다. 각 단계는 증거정리, 관할법원 확인, 송달관리, 지연이자 계산 등 체크포인트가 분명하므로, 서류 작성뿐 아니라 최종 회수 전략까지 고려하는 것이 안전합니다.

안전하게 회수하려면 이 순서를 체크하세요

• 계약 종료 요건 확인 — 만기 도래, 해지 통보 시점, 인도·열쇠 반환 계획 정리.
• 증거 묶음 준비 — 임대차계약서, 보증금 지급내역, 전입신고/확정일자, 대화·통지 기록.
• 내용증명 발송 — 반환 기한, 계좌, 지연손해금 청구 근거 명시.
• 임차권 등기명령 — 이사 일정이 있거나 점유이전이 필요한 경우 선행.
• 소송/지급명령 선택 — 다툼의 정도·증거 충실도·반환 규모에 따라 결정.
• 강제집행 설계 — 부동산·채권 압류 가능성, 배당 시뮬레이션, 비용·기간 예측.

기간·비용은 어떻게 보아야 할까요

관할, 다툼의 정도, 송달 속도에 따라 소요기간은 달라집니다. 지급명령으로 신속한 집행권원 확보를 시도할 수도 있지만, 이의가 제기되면 정식 소송으로 전환됩니다. 판결 후에는 집행 단계에서 추가 시간이 들 수 있고, 동시이행 요소가 있으면 비용부담 구조가 달라질 수 있습니다. 현실적인 일정을 전제로 초기부터 집행까지의 전체 로드맵을 설계하는 방식이 불필요한 지연을 줄입니다.

지금 바로 상담이 필요한 신호

• 임대인이 기한 연장만 반복하거나 연락을 회피하는 경우
• 다른 채권자들의 가압류·경매 소식이 들리는 경우
• 이사 일정이 임박한데 보증금 대체자금 마련 안내만 받는 경우
• 반환 일부를 일방 공제하겠다는 통보를 받은 경우
• 소송을 예고하거나 반소를 운운하는 등 분쟁 심화 조짐

초기 대응이 늦어지면 회수율이 떨어질 수 있습니다. 지금 상황과 목표 금액을 기준으로 바로 실행 가능한 선택지를 안내해 드립니다.

전문성으로 완성하는 한 번의 해결

법도 전세금반환소송센터는 부동산·민사 분야 경험이 풍부한 변호사가 사건을 처음부터 끝까지 전담합니다. 실제 전세금 반환 사건 다수, 명확한 집행 전략, 언론 출연과 강의 경력을 바탕으로 사건의 특성을 빠르게 파악하고 결과에 집중합니다.