전세보증금반환소송 셀프 핵심 절차와 준비물 정리｜법도 전세금반환소송센터
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전세보증금반환소송 셀프, 이 순서대로 하면 빠집니다
계약이 끝났는데도 돈이 묶여 있나요? 직접 진행하려면 ‘증빙 정리→선택 분기(지급명령·소송)→집행 대비’의 흐름을 정확히 잡는 게 핵심입니다. 아래 체크리스트대로 차근히 진행해 보세요.
셀프로 진행할 때 핵심 흐름
① 종료 사실과 미반환 사실을 먼저 증빙으로 고정합니다. 계약서, 보증금 이체 내역, 갱신거절·해지 통지 내역(문자, 우편, 메신저 캡처), 주소 변동이 기재된 주민등록초본을 한 폴더로 정리하세요. ② 선택 분기: 빠른 확정을 원하면 지급명령, 다툼이 예상되면 소장을 준비합니다. ③ 집행 대비: 판결 또는 확정 후 압류·추심, 부동산 경매로 이어질 수 있도록 채권·재산 정보를 미리 확보합니다.
단계별 진행 가이드
증빙 묶기부터 시작
계약기간 만료나 해지 통지를 했다는 사실이 먼저입니다. 계약서 원본, 보증금 입·출금 내역, 갱신거절·해지 통지 기록, 주민등록초본(주소 변동 포함)을 한 번에 제시할 수 있도록 스캔·파일명 정리까지 마치세요.
지급명령으로 빠른 확정 받기
다툼이 크지 않다면 전자소송에서 지급명령을 신청해 빠른 집행권원을 노릴 수 있습니다. 인지대는 통상의 소송 대비 낮고, 송달료는 당사자 수 기준으로 미리 납부합니다. 채무자가 정본 송달 후 2주 내 이의를 하지 않으면 확정되어 강제집행에 쓸 수 있습니다.
본안 소장으로 다툼 정리
계약 종료 시점, 보증금 액수, 상계 주장 등 분쟁이 있는 경우에는 청구취지·청구원인을 구체적으로 적어 소장을 접수합니다. 이후 변론기일에 대비해 통신 기록 원본, 열쇠 인도 계획, 점유 관계 자료를 정리합니다.
이사 먼저라면 임차권등기명령
거주지 이전이 급하면 임차권등기명령을 신청해 대항력·우선변제권을 임시로 보존합니다. ‘임대차 종료’와 ‘보증금 미반환’이 전제이므로 관련 자료를 첨부해 관할 법원에 접수하거나 전자 방식으로 진행합니다.
확정 뒤 집행까지 이어가기
확정된 지급명령·판결문으로 채권압류·추심, 부동산 경매 등 집행 절차를 진행합니다. 재산 파악이 어렵다면 등기부와 거래내역, 임대인의 연락 가능 정보, 제3채무자(보증금 보관 은행·세입자 등) 자료를 조기에 확보해 두어야 시간을 줄입니다.
셀프 진행 시 자주 막히는 지점
송달·주소 보정 누락
주소가 불명확하면 절차가 멈춥니다. 등본·초본, 최근 통신 내역으로 주소 보정 대비를 해두세요.
청구 취지·원인 모호
계약 종료일·보증금·미반환 사실·지연손해금 기산점을 명료하게 쓰면 보정 위험이 줄어듭니다.
집행 준비 미흡
확정만 받고 멈추지 말고, 압류·추심·경매 등 다음 단계를 미리 설계해야 회수 속도가 납니다.
전세보증금반환소송, 처음부터 ‘바른 순서’로
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 시작합니다. 사건이 진행되면 전담 변호사 1인이 책임 대응하며, 풍부한 실무 경험을 바탕으로 신속한 회수를 돕습니다.
무료상담 10:00~18:00 (공휴일 휴무/12~13시 점심) · 02-591-5662 · 승소자료 요청 · 홈페이지
셀프 vs 변호사 선임, 이렇게 가릅니다
① 상대가 사실관계를 다투지 않고 연락이 원활하면 셀프로 충분합니다. ② 임대인이 이의제기를 예고하거나 재산 은닉·명의 변경이 의심되면 전략 설계가 중요합니다. ③ 어떤 사무소든 사건은 담당 변호사 1명이 실제로 진행합니다. 풍부한 사건 경험이 있는 변호사를 바로 선임하는 편이 분쟁 대응과 집행 단계에서 유리할 수 있습니다.
바로 적용하는 준비물 체크리스트
- 임대차계약서, 보증금 이체 내역
- 갱신거절·해지 통지 자료(문자·우편·메신저 캡처)
- 주민등록초본(주소 변동 포함), 열쇠 인도 계획
- 임대인 인적·연락처, 부동산 등기부등본
- 전자소송용 스캔 파일과 수수료 결제 수단
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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