전세금 반환 소송 승소 후 바로 하는 7단계 실전 가이드
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전세금 반환 소송 승소 후 바로 하는 7단계 실전 가이드
판결문을 받았다고 끝이 아닙니다. 지금부터의 속도가 보증금 회수율을 좌우합니다.
1. 판결 확정과 집행서류 3종 확보
항소기간 경과 등 확정을 확인한 뒤, 집행에 필요한 집행문·송달증명원·확정증명원을 사건법원에서 발급받습니다. 이 3가지는 이후 모든 절차의 출발선입니다.
2. 회수 전략 선택 부동산 경매 vs 채권압류
임대인 명의 부동산 강제경매로 빠르게 회수할지, 예금·급여·전세보증금 등 채권압류 및 추심명령으로 분산 회수를 병행할지 결정합니다. 주택 시세·선순위 권리관계에 따라 조합을 설계합니다.
3. 재산 파악부터 재산조회 활용
등기부·차량·예금 등 재산 파악을 선행하고 필요 시 법원 재산조회를 신청해 은행 계좌, 보험, 근로소득 등을 확인합니다. 정보가 정확할수록 집행 속도는 빨라집니다.
4. 지연이자와 원금 계산 기준
통상 명도 완료 다음날부터 민법상 법정이율로 지연이자를 산정합니다. 지급일별 부분변제, 변제충당 등 변동이 있으면 날짜별로 나눠 계산해야 실제 회수금액이 정확해집니다.
5. 소송비용확정신청으로 지출 회수
인지·송달료 등 법원비용과 규칙에 따른 변호사보수는 소송비용확정신청으로 패소자인 임대인에게 부담시킬 수 있습니다. 결정문을 받아 확정되면 집행으로 회수합니다.
6. 집행 순서와 병행 전략
부동산 경매 신청과 동시에 예금·급여 압류를 병행하면 회수 속도가 올라갑니다. 임대인의 이의제기·항고 상황에 따라 즉시항고 대응과 담보제공 여부도 검토합니다.
7. 분쟁 재발 방지 체크
계약 종료 통지, 열쇠·인도증 확인, 공과금 정산, 확정일자 말소 등 마무리 서류를 정리합니다. 이후 주택 임대차에서는 계약 전 권리관계 확인과 보증보험 가입 여부 점검을 습관화합니다.
착수금 0원으로 시작하고 끝까지 0원으로 회수 지원
내용증명부터 임차권 등기명령, 소송, 승소 후 경매·채권집행까지 착수금 0원으로 진행합니다. 패소한 임대인에게 비용을 청구하는 구조라 가능한 정책입니다. 상황에 따라 예외가 있을 수 있어 전화로 세부 조건을 안내드립니다.
무료 상담과 자료 요청
지금 상황에서 어떤 집행이 유리한지 1:1로 안내드립니다. 업무시간 내 바로 연결됩니다.
상담 가능시간 · 오전 10시~오후 6시 (공휴일 휴무/12시~1시 점심)
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본 글은 일반 정보를 제공하기 위한 것으로, 개별 사건에 바로 적용될 수 없습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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