월세 보증금 돌려받기 계약만료 직후 빠르게 해결하는 4단계
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월세 보증금 돌려받기 계약만료 직후 빠르게 해결하는 4단계
만기 통보부터 정산, 법적 절차까지 한 번에 정리했습니다. 실제 분쟁에서 자주 문제되는 원상복구·관리비·청소비 공제를 중심으로 체크리스트를 제공합니다.
만기 통지와 정산 준비가 출발점
계약기간이 끝났거나 해지 통보로 임대차가 종료되면 임차인은 보증금 반환을 청구할 수 있습니다. 가장 먼저 해야 할 일은 기간·보증금·특약을 확인하고, 해지 통지 사실을 문자나 우편으로 남기는 것입니다. 그다음 관리비와 공과금 납부 내역, 하자 수리 영수증, 열쇠 인도 계획을 정리합니다. 이 단계에서 전입신고·확정일자 같은 기초 권리요건을 점검해두면 이후 절차가 매끄럽습니다.
공제 논쟁을 줄이는 방법 원상복구·관리비·청소비
생활로 인한 자연 마모는 임차인의 부담이 아니고, 파손이나 무단 개조처럼 귀책이 있는 부분만 복구 대상이 됩니다. 청소비는 통상 임대인의 운영비에 가깝지만, 퇴거 상태가 현저히 불량한 경우에만 문제됩니다. 관리비는 계약서에 정산 기준과 시점을 명시해 두는 것이 안전하며, 미납분이 있다면 보증금에서 공제될 수 있습니다. 회피하려 하기보다 사진·영수증·검침표 등 증빙을 먼저 제시하면 협의가 빠릅니다.
월세 보증금 돌려받기 4단계
1. 내용증명으로 공식 요청
임대차 종료, 보증금 액수, 반환기한, 열쇠 인도 계획을 간결하게 적어 발송합니다. 이후 협의 여지를 남기되, 기한을 넘기면 다음 단계로 이동한다고 예고합니다.
2. 임차권등기명령으로 대항력 유지
이사를 앞두고 보증금이 남아 있다면 관할 법원에 임차권등기명령을 신청해 기존 권리를 이어갑니다. 등기 기재까지 확인하고 이사하면 추후 회수에 유리합니다.
3. 지급명령으로 신속한 집행권원 시도
분쟁 쟁점이 단순하고 금액이 특정될 때 선택합니다. 상대가 이의하면 정식 소송으로 전환되므로, 시간 대비 이득을 계산해 결정합니다.
4. 보증금반환청구소송 제기
협의·간이절차가 실패한 경우 확정판결로 마무리합니다. 판결문을 근거로 임대인 재산에 대한 강제집행까지 이어갈 수 있습니다.
증거가 설득을 만듭니다 체크리스트
① 임대차계약서와 연장·해지 내역 ② 임대차 종료를 알린 문자·내용증명 ③ 관리비 납부·검침표·공과금 영수증 ④ 파손·노후 구분이 보이는 사진 ⑤ 열쇠 인도 및 퇴거 시각 기록 ⑥ 보증금 반환 제안·합의 변경 내역을 한 폴더에 모으세요. 깔끔한 자료는 협상 속도를 높이고, 필요 시 재판에서 바로 증거로 작동합니다.
법도 전세금반환소송센터 착수금 0원으로 시작
내용증명부터 임차권등기명령, 보증금반환소송, 판결 후 경매·채권집행까지 단계별 전략을 제시합니다. 사건은 전담 변호사 1인이 책임 진행하며, 다수의 실무 경험을 바탕으로 신속한 해결을 목표로 합니다.
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