한눈에 보는 핵심

전세금 반환 신청은 상황에 따라 접근 순서가 달라집니다. 만기 전에는 갱신 거절 또는 해지 의사표시, 만기 후에는 내용증명 발송 → 지급명령 또는 전세금 반환 소송 선택, 이사 일정이 있다면 임차권 등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지합니다. 보증상품(HUG·HF)에 가입했다면 규정에 맞춰 이행 청구를 병행합니다.

※ 상황별 서류와 선택지는 아래에서 자세히 설명합니다.

바로 준비할 서류와 체크리스트

상황별 절차 선택 가이드

1) 내용증명 → 지급명령 : 임대인이 연락을 회피하거나 지급 의사표시가 불명확한 경우, 신속한 법원 독촉 절차로 압박합니다. 다만 상대가 이의신청을 하면 본안 소송으로 전환되어 시간이 더 소요될 수 있습니다.

2) 전세금 반환 소송 : 분쟁이 장기화되었거나 다툼이 명확할 때 곧바로 판결을 받아 강제집행(부동산 경매·배당 등)까지 이어가는 흐름을 설계합니다. 준비서류(계약서, 이체내역, 통지 증빙, 열쇠 인도 준비 등)를 체계화할수록 속도가 납니다.

3) 임차권 등기명령 병행 : 이사 일정이 급한 경우 등기부에 권리를 표시해 대항력·우선변제권을 유지합니다. 보증상품(전세보증금 반환보증)에 가입했다면 등기 후 이행 청구 절차를 진행합니다.

보증상품 가입자라면 이렇게

전세보증금 반환보증(일반전세지킴보증 등)에 가입했다면 약관상 요건에 맞춰 사고 신고와 이행 청구를 단계적으로 진행합니다. 만기 후 일정 시점이 지나면 온라인 또는 은행 창구로 신청 가능하며, 임차권 등기를 완료하면 절차가 매끄럽습니다.

※ 상품별 신청기한·필요서류가 다를 수 있어 약관과 공지사항을 반드시 확인하세요.