임차권 설정 경매에서 꼭 지킬 절차와 서류

① 종료 통지와 요건 확인 임대차 종료(기간 만료·해지) 사실을 정리하고, 전입·점유·확정일자 요건을 점검합니다. 종료 통지는 내용증명 등 입증 가능한 방식이 안전합니다.

② 임차권등기명령 신청 관할 법원에 신청하고, 등기부에 기입된 것을 확인한 후 이사 일정을 잡으세요. 계약서 사본, 주민등록등본, 확정일자 등 소명자료가 필요합니다.

③ 경매와의 연결 채무자 부동산에 이미 절차가 진행 중이라면 경매개시결정등기 시점을 확인하세요. 그 이전 등기라면 보통 자동 참가, 이후라면 배당요구서 제출이 필요합니다. 종기일을 놓치지 않는 것이 핵심입니다.

④ 집행권원 확보 보증금 회수를 직접 추진하려면 전세금 반환 소송 등으로 판결 등 집행권원을 받아 강제경매를 신청할 수 있습니다. 임차권등기 자체는 집행 개시 권한이 아니므로 혼동에 유의하세요.