전세보증금 반환 경매로 회수하려면 배당요구 종기와 우선순위를 이렇게 준비하세요
법도
2025-11-06 14:34
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법도 전세금반환소송센터
전세보증금 반환 경매로 회수하려면 배당요구 종기와 우선순위를 이렇게 준비하세요
계약이 끝났는데 보증금이 막혔다면, 경매 절차에서 무엇을 먼저 확인해야 안전하게 배당을 받을 수 있는지 핵심만 정리했습니다. 착수금 0원 정책으로 시작할 수 있습니다.
첫 체크포인트
집행권원 확보
확정판결문·확정된 지급명령·집행력 있는 공정증서 등으로 강제경매를 신청할 수 있습니다. 진행 전 정본과 확정증명·송달증명 등 서류를 점검하세요.
대항력·확정일자
전입신고와 확정일자를 갖추었는지, 선순위 담보권이 있는지 확인해야 합니다. 순위에 따라 배당액과 회수 가능성이 달라집니다.
배당요구 종기
경매개시 후 정해지는 종기일까지 권리신고 및 배당요구서 제출이 필요합니다(특정 상황 제외). 종기일을 놓치면 배당에서 제외될 수 있습니다.
절차 요약
1
임차권등기명령 검토
계약만료 후 이사 계획이 있다면 임차권등기로 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 등기 완료 뒤 주소지를 옮겨도 권리 보호에 도움이 됩니다.
계약만료 후 이사 계획이 있다면 임차권등기로 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 등기 완료 뒤 주소지를 옮겨도 권리 보호에 도움이 됩니다.
2
집행권원 준비
판결 확정 또는 지급명령 확정 등 집행력 있는 정본을 확보합니다. 필요 시 공정증서(이행인낙 포함)도 활용합니다.
판결 확정 또는 지급명령 확정 등 집행력 있는 정본을 확보합니다. 필요 시 공정증서(이행인낙 포함)도 활용합니다.
3
강제경매 신청
등기부 권리관계를 확인하고 신청서·첨부서류를 갖춰 관할 법원에 접수합니다. 동시에 선순위 권리와 예상 배당액을 계산합니다.
등기부 권리관계를 확인하고 신청서·첨부서류를 갖춰 관할 법원에 접수합니다. 동시에 선순위 권리와 예상 배당액을 계산합니다.
4
배당요구 및 권리신고
종기일까지 주민등록표 초본, 확정일자 있는 임대차계약서 등 증빙을 첨부해 제출합니다. 소액임차인 요건에 부합하면 최우선변제를 신청합니다.
종기일까지 주민등록표 초본, 확정일자 있는 임대차계약서 등 증빙을 첨부해 제출합니다. 소액임차인 요건에 부합하면 최우선변제를 신청합니다.
5
배당표 확인·이의 검토
배당표가 작성되면 순위와 금액을 확인하고, 필요 시 이의신청으로 권리 보호를 시도합니다. 배당과 동시에 주택 인도 문제가 함께 정리됩니다.
배당표가 작성되면 순위와 금액을 확인하고, 필요 시 이의신청으로 권리 보호를 시도합니다. 배당과 동시에 주택 인도 문제가 함께 정리됩니다.
자주 묻는 질문
경매가 이미 진행 중인데 지금 배당요구를 해도 되나요?
가능합니다. 다만 정해진 종기일을 넘기면 배당에서 제외될 수 있으니, 공고문과 사건기록으로 기한을 우선 확인하세요.
소액임차인 최우선변제를 받으려면 무엇이 필요할까요?
지역별 보증금 상한·최우선변제 한도를 충족하고, 대항력 요건(전입·점유)과 확정일자를 갖춘 상태여야 합니다. 요건 충족 시 근저당권 등보다 먼저 일정액을 우선 배당받습니다.
이사를 해야 하는데 권리가 사라지지 않을까요?
임차권등기명령으로 등기하면 이사 후에도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있어 권리 공백을 줄일 수 있습니다.
전문가와 시작하세요
권리분석, 예상 배당액 산정, 종기 관리, 서류 작성까지 한 번에 지원합니다. 사건을 맡기면 실제로는 전담 변호사 1인이 처음부터 끝까지 진행합니다. 경험이 많은 변호사를 선임하는 것이 안전한 회수로 가는 가장 빠른 길입니다.
안내 및 유의사항
* 착수금 0원 정책은 사건 유형·사정에 따라 예외가 있을 수 있습니다. 전화 문의 시 상세 조건을 안내해 드립니다.
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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