전세보증금 반환소송 절차 흐름

임대차가 종료되었는데도 보증금을 돌려받지 못했다면, 일반적으로 다음 순서로 진행합니다. ① 내용증명으로 반환 요구 및 기한 통지 ② 이사 일정이 촉박하거나 전입·대항력 유지가 필요하면 임차권등기명령 신청 ③ 빠른 집행권원을 원하면 지급명령을 검토, 다툼이 예상되면 전세보증금 반환소송 제기 ④ 확정 판결 또는 확정된 지급명령을 바탕으로 강제집행(통장·부동산)이나 집행 대비 가압류를 활용합니다. 상황에 따라 보증보험, 조정·화해, 경매를 병행할 수 있으며, 기간은 사건 난이도와 반박 유무에 따라 달라집니다.

기간·비용·지연이자 포인트

일정은 사건 성격에 따라 다르지만, 통상 민사 본안은 소제기부터 선고까지 수개월이 소요될 수 있고, 지급명령은 상대방 이의가 없으면 상대적으로 빠르게 확정됩니다. 청구금액·소송유형에 따른 인지·송달 등 소요비용은 법원 규정에 따르며, 판결이 확정되면 집행비용이 추가될 수 있습니다. 지연손해금은 약정이 없을 때 판결 선고 전에는 원칙적으로 연 5% 기준이 공통적으로 언급되고, 판결 선고 후에는 법령이 정하는 범위 내 이율이 적용됩니다. 개별 사건의 약정·시점·판결 주문에 따라 차이가 있으므로 구체 계산은 상담 시 확인해 드립니다.

증거 준비 체크리스트

효율적인 전세보증금 반환소송을 위해서는 증거를 초기에 정리해야 합니다. 기본적으로 임대차계약서, 전·월세 납부 내역(계좌이체 내역 등), 전입신고·확정일자, 인도·퇴거 관련 자료, 보증금 미반환 사실을 알리는 내용증명, 임차권등기명령 관련 서류, 임대인의 재산 상황 파악 자료(등기부, 금융거래 단서 등)를 준비합니다. 상대방 이의가 예상되면 문자·통화 녹취 등 교섭 기록을 체계화해 두고, 가압류·강제집행을 고려한다면 채권·부동산 식별 정보까지 확보해 두면 집행 단계에서 시간 손실을 줄일 수 있습니다.

지금 상담이 필요한 이유

전세보증금 반환 분쟁은 시점과 선택에 따라 결과가 크게 달라집니다. 이사 일정, 대항력 유지, 전세대출 상환, 임대인의 재산 처분 여부, 이자 계산 구간(선고 전/후) 등 변수가 얽혀 있습니다. 초기에 전략을 정하면 기간을 단축하고 비용을 줄일 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원으로 시작하여 상황에 맞는 절차(지급명령, 본안, 임차권등기명령, 집행)를 설계하고, 사건 진행 중에도 집행 가능성을 지속 점검합니다.

안내 및 유의사항

본 안내는 일반 정보를 제공하는 것으로 개별 사건의 사실관계·약정·시점 등에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.