왜 강제경매까지 가야 할까요

전세보증금 반환소송에서 승소·확정이 되면 판결문(또는 지급명령 확정, 조정·화해조서 등)과 같은 집행권원이 생깁니다. 이 문서가 있어야 임대인 소유 부동산에 대한 강제경매 신청이 가능해지고, 매각대금에서 배당을 받아 실제로 금액을 회수할 수 있습니다. 소송 이전 단계에서 임대인이 임의로 지급하지 않는다면, 경매 절차로 넘어가 회수를 현실화해야 합니다.

전세보증금 반환소송 강제경매에서 꼭 지켜야 할 5가지

① 배당요구 기한 엄수 — 종기는 통상 첫 매각기일 전으로 정해집니다. 종기 경과 시 배당참여 자체가 막힐 수 있으므로 기한 관리를 최우선으로 둡니다.
② 우선순위 유지 — 이사·전출이 필요하다면 임차권등기명령으로 권리를 등기부에 보전한 뒤 이동해야 순위가 흔들리지 않습니다.
③ 지연이자 청구 정리 — 판결 전에는 민법상 연 5%, 확정 후 집행단계에서는 연 12% 기준을 적용해 청구액(원금·이자·지연손해금·비용)을 배당요구서에 명확히 적습니다.
④ 근저당 등 선·후순위 점검 — 후순위 담보권보다 우선할 수 있는지, 낙찰가가 낮을 때 회수율이 어떻게 변하는지 회수 시나리오를 검토합니다.
⑤ 집 인도·통지 증빙 — 열쇠 인도일과 통지 사실을 문자·내용증명 등으로 남겨 지체 시작일을 명확히 합니다.

혼자 진행 vs 변호사 선임, 어떤 차이가 있나요

절차 자체는 혼자서도 신청할 수 있지만, 배당요구 종기 관리와 우선변제권 유지, 선·후순위 권리 분석, 청구액 구성 등에서 경험 차이가 결과로 이어지는 경우가 많습니다. 어떤 기관에 맡기더라도 결국 한 명의 전담 변호사가 사건을 책임지고 진행합니다. 전세금 반환 소송과 집행을 200건 이상 다뤄본 경험을 가진 변호사를 선임하면 예외상황 대응과 회수율 전략에서 유리합니다.

법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원으로 출발합니다. 내용증명부터 임차권등기명령, 판결 후 경매·배당까지 한 흐름으로 돕습니다.