전세보증금 돌려받기, 지금 무엇부터? | 법도 전세금반환소송센터
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전세보증금 돌려받기, 지금 무엇부터 시작할까요?
계약이 끝났는데도 반환이 지연되거나 연락이 두절됐다면 순서를 바로잡는 것이 핵심입니다. 내용증명으로 공식 의사표시를 남기고, 이사 일정이 급하면 임차권등기명령으로 권리를 유지하세요. 이후에는 지급명령 또는 전세금 반환 소송으로 집행권원을 확보해 강제집행까지 이어가는 것이 표준 흐름입니다.
원하는 상태: 보증금 전액 회수와 안전한 이사
전세보증금 돌려받기는 ‘계약종료 + 명확한 요구 + 법적 근거’가 갖춰질 때 속도가 붙습니다. 집을 먼저 비워야 하는 경우라도 임차권등기명령으로 대항력과 우선변제권을 유지하면 새로운 거주지로 이동하면서도 권리를 잃지 않습니다. 합리적인 기간을 정해 요구하고 이행이 없으면 곧바로 지급명령이나 소송으로 전환해 집행 가능한 결정문을 받아내는 것이 안전합니다.
지금 놓치면 생기는 문제들
집을 비운 뒤 권리 보전 조치를 하지 않으면 대항력 상실로 배당순위에서 불리해질 수 있습니다. 확정일자만으로는 부족할 수 있어 전세보증금 돌려받기 실패로 이어지는 사례가 잦습니다.
연락 지연이 길어지면 채권 회수는 더 어려워집니다. 합의만 기다리기보다 내용증명으로 이행기한을 설정하고, 기한이 지나면 지급명령이나 소송으로 전환해야 합니다.
판결·결정이 있어도 집행 단계(압류·경매)를 늦추면 회수율이 떨어집니다. 전세보증금 돌려받기 전체 여정에서 집행 전략까지 미리 계획해야 안전합니다.
핵심 포인트 5가지
내용증명: 계약종료와 반환요구, 계좌, 이행기한을 명확히 기재해 후속 절차의 증거로 남깁니다.
임차권등기명령: 이사 후에도 대항력·우선변제권을 유지합니다. 전세보증금 돌려받기에서 이탈 없이 진행하게 해주는 안전장치입니다.
지급명령/소송: 분쟁이 길어지면 집행권원을 확보해야 합니다. 지급명령은 신속, 소송은 쟁점 정리와 강한 확정력이 장점입니다.
강제집행: 확정판결·지급명령을 바탕으로 부동산·예금·보증금 등에 압류·경매를 진행합니다.
보증보험 활용: 요건 충족 시 HUG/SGI의 전세보증금 반환보증으로 대위를 통해 회수를 앞당길 수 있습니다.
지금 바로 진행할 3단계
계약서, 확정일자, 전입일, 지급명세, 통화기록을 정리하고 전세보증금 돌려받기 이행기한을 설정합니다.
내용증명을 발송하고, 이사가 필요하면 임차권등기명령을 신청해 대항력을 유지합니다.
기한 내 미이행 시 지급명령 또는 소송으로 전환하고, 결정·판결 후 바로 강제집행을 준비합니다.
상담 가능: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12~13시 점심시간)
법도 전세금반환소송센터가 함께합니다
당센터는 전세보증금 돌려받기 사건을 다수 수행하며 착수금 0원 정책을 운영합니다. 사건은 전담 변호사 1인이 책임 있게 진행하며, 전세금 반환 소송 200건+, 명도 사건 450건+, 제소전화해 3,000건+ 경험을 축적해 왔습니다. 대표 변호사 엄정숙은 부동산·민사 전문변호사이자 공인중개사 자격을 보유하고, 다양한 방송과 언론에서 전문 의견을 제시해 왔습니다. 필요한 경우 부동산 경매·채권 집행까지 원스톱으로 연결하여 실질적 회수를 목표로 합니다.
조건은 사안에 따라 달라질 수 있으니, 전화로 구체 사정을 알려주시면 절차·기간·비용을 명확히 설명드리겠습니다.
안내 및 유의사항
본 자료는 일반적인 정보를 제공하기 위한 것이며, 개별 사건의 사실관계에 따라 결론은 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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