만료일과 인도(이사) 계획을 정리하고, 반환 요청을 서면으로 남기세요. 계약서, 확정일자, 전입신고, 통장사본, 보증 가입 여부(HUG 등)와 문자·통화 기록을 모읍니다. 바로 내용증명으로 지급기일·계좌를 특정해 요구하면 이후 절차에서 중요한 증거가 됩니다.

거주 중인 주택을 비워야 하는데 보증금이 막혔다면, 주택 소재지 관할 법원에 임차권 등기명령을 신청해 대항력과 우선변제권을 이어가세요. 전입과 확정일자를 갖추고 등기가 완료되면, 이사 후에도 종전 순위로 배당을 받을 수 있어 보증금 회수 전략의 안전판이 됩니다.

전세보증금 반환보증에 가입되어 있다면 약관에 따라 보증이행 청구를 병행하세요. 기관이 먼저 변제하고 임대인에게 구상하는 구조가 일반적이며, 소송과 병행해 시간 손실을 줄일 수 있습니다. (요건·기한·서류는 각 기관 공지에 따릅니다.)

① 반환기한·계좌가 적힌 내용증명으로 분쟁의 초점을 맞추고, ② 임차권 등기명령으로 이사와 권리유지를 동시에 달성하며, ③ 소송 전 가압류 등으로 임대인 재산 이동을 차단하면 회수 속도를 높일 수 있습니다. 확정일자와 전입이 빠를수록 배당 순위에서 유리합니다.