전세금 반환 소송 패소｜판결문을 받았다면 오늘부터 이렇게 회수합니다
법도
2025-09-10 11:44
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전세금 반환 소송 패소, 판결문을 받았다면 오늘부터 이렇게 회수합니다
판결이나 지급명령이 확정됐는데도 보증금이 들어오지 않는다면, 다음 단계는 신속한 집행 준비입니다. 아래 순서대로 진행하면 시간을 줄이고 회수 가능성을 높일 수 있습니다.
왜 돈이 아직 입금되지 않을까요?
집주인이 전세금 반환 소송에서 패소했더라도, 스스로 지급하지 않으면 자동으로 돈이 들어오지 않습니다. 확정된 판결이나 지급명령은 집행권원일 뿐, 실제 회수는 별도의 절차가 필요합니다. 이 단계에서 지체하면 다른 채권자에게 먼저 재산이 집행되거나 담보권이 설정되어 회수율이 낮아질 수 있습니다. 따라서 판결문 정본을 받은 즉시 다음 절차로 넘어가야 합니다.
바로 확인할 것
- 판결·지급명령의 확정일과 송달 여부
- 판결문 정본·확정증명원·집행문 구비 상태
- 집주인 명의 부동산·예금·근로소득 등 회수 자원
미루면 생기는 손실
재산이전, 추가 담보 설정, 타 채권자의 선집행 등으로 회수 순서를 놓칠 수 있습니다. 이사·대출이자 등 생활비 부담이 계속될 수도 있습니다.
시간 우선
확정 직후 움직여야 집행 순위 경쟁에서 앞설 수 있습니다.
확정 직후 움직여야 집행 순위 경쟁에서 앞설 수 있습니다.
재산보전
가압류 등 보전조치가 빨라야 본집행으로 자연스럽게 연결됩니다.
가압류 등 보전조치가 빨라야 본집행으로 자연스럽게 연결됩니다.
합의 시 안전장치
분할변제는 공정증서·강제집행인낙 약정 등으로 담보를 확보하세요.
분할변제는 공정증서·강제집행인낙 약정 등으로 담보를 확보하세요.
보증금 회수 5단계 로드맵
① 집행권원 준비
판결문(또는 지급명령) 정본, 확정증명원, 집행문을 구비합니다.
판결문(또는 지급명령) 정본, 확정증명원, 집행문을 구비합니다.
② 재산 파악
부동산·예금·급여·임대차보증금 등 집주인 명의 재산을 확인해 집행 대상을 특정합니다.
부동산·예금·급여·임대차보증금 등 집주인 명의 재산을 확인해 집행 대상을 특정합니다.
③ 보전 후 본집행
예금·부동산 등에 가압류 → 확정 후 압류·추심 또는 강제경매를 신청합니다.
예금·부동산 등에 가압류 → 확정 후 압류·추심 또는 강제경매를 신청합니다.
④ 금액 확정
원금과 함께 지연손해금, 소송비용 확정도 함께 청구해 누락을 막습니다.
원금과 함께 지연손해금, 소송비용 확정도 함께 청구해 누락을 막습니다.
⑤ 안전한 합의
분할·기한 유예가 필요하면 공정증서 작성 등으로 불이행 시 곧바로 집행되게 준비합니다.
분할·기한 유예가 필요하면 공정증서 작성 등으로 불이행 시 곧바로 집행되게 준비합니다.
자주 묻는 포인트
임차권 등기명령을 해두었다면, 보증금 회수 완료 전까지 유지가 일반적입니다. 이사·대출 등 필요에 따라 해지 시점을 조율하세요.
전세보증금 반환보증을 이용 중이라면 보증기관 청구와 강제집행을 병행해 회수 시점을 앞당길 수 있습니다.
임대인의 재산이 적거나 채권자가 많을수록 우선순위가 중요합니다. 빠른 보전조치가 실질적인 차이를 만듭니다.
법도 전세금반환소송센터가 함께합니다
전세금 반환 소송은 초기 대응과 집행 전략이 성패를 가릅니다. 저희는 내용증명부터 임차권 등기명령, 소송, 판결 후 경매·채권집행까지 전 과정 0원으로 시작합니다. 이렇게 할 수 있는 이유는 패소한 임대인으로부터 법정 범위 내의 변호사 비용을 회수하기 때문입니다. 다만 사례에 따라 달라질 수 있어 전화로 친절히 안내해드립니다.
대표 변호사 소개 — 엄정숙 변호사는 부동산·민사 전문 변호사이자 공인중개사 자격을 보유하고, 주요 방송과 언론에 다수 출연해 왔습니다. 전세금 반환 소송 200건+, 명도 소송 450건+, 제소전화해 3,000건+의 실무 경험을 보유합니다.
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