임차권 등기명령 서류 준비 체크리스트｜계약만료·보증금 미반환 시 제출 순서
법도
2025-09-10 12:49
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임차권 등기명령 서류 준비, 이 순서대로 끝내세요
계약만료·보증금 미반환으로 이사 날짜가 다가올 때, 임차권 등기명령 신청에 필요한 준비물을 정확히 정리했습니다. ‘무엇을, 왜, 언제’ 내야 하는지 한 화면에서 확인하세요.
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무엇을 준비해야 할까요?
임차권 등기명령은 임대차가 종료되었는데도 보증금을 돌려받지 못한 경우, 이사를 하더라도 대항력과 우선변제권을 이어가기 위한 절차입니다. 아래 서류 준비를 체크해 두시면 접수 과정이 매끄럽습니다.
- 신청서 (주택임차권등기명령 신청서)
- 임대차계약서 사본 (임차보증금·기간 확인)
- 주민등록표 등본/초본 (전입일자 및 실제 거주 입증)
- 확정일자 증빙 (계약서의 확정일자 날인본 또는 부여확인서)
- 종료 및 미반환 사유 입증 자료 (계약만료, 합의해지 통지, 내용증명 등)
- 부동산등기사항증명서 (임차주택 표시 및 소유자 확인용)
- 기타: 인지·송달료 납부, 상대방 주소 확인 자료 등
제출 순서, 이렇게 정리하세요
1
계약 종료 확인
만료일 도래 또는 해지 사유가 확정되었는지 점검합니다. 반환 요청 사실은 문자·메신저보다 내용증명으로 남겨 두는 것이 안전합니다.
2
거주·확정일자 증빙
전입신고가 반영된 주민등록표 등본/초본과 계약서의 확정일자를 함께 준비하세요. 우선변제권 판단의 핵심 자료입니다.
3
신청서·첨부서류 묶기
임차권 등기명령 신청서에 임대인 인적사항, 임차보증금, 임차기간, 목적물 표시를 정확히 적고, 계약서 사본·주민등록표·확정일자·내용증명 순으로 첨부합니다.
자주 틀리는 부분과 주의할 점
- 관할: 통상 임차주택 소재지의 법원(지방법원/지원/시·군법원)에 접수합니다. 주소가 바뀌었더라도 소재지를 기준으로 정리하세요.
- 보증금 일부 반환이 있었다면 금액·일자를 메모해 두고 신청서에 현재 미반환액을 명확히 기재합니다.
- 임대인 주소가 불명확하면 등기부상 주소, 주민등록지, 실제 거소 등을 순차 확인해 송달 누락을 줄입니다.
- 등기 완료 후에는 열람·등본으로 등기 기재 상태를 확인하고, 이사 후에도 대항력·우선변제권 유지 요건을 점검하세요.
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임차권 등기명령은 준비 서류가 맞으면 처리 속도가 달라집니다. 법도 전세금반환소송센터는 내용증명 작성→임차권 등기명령 신청→판결 후 집행까지 하나의 흐름으로 연결해 드립니다. 모든 단계가 착수금 0원에서 시작되며, 사건에 따라 패소한 임대인으로부터 비용을 받는 구조로 진행합니다(사안별 조건 상이).
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※ 본 글의 내용은 일반 정보로 제공됩니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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