경매 임차권 등기 서류 체크리스트: 배당요구 종기 전에 끝내는 준비 순서
법도
2025-09-10 13:11
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경매 임차권 등기 서류, 배당요구 종기 전에 이렇게 준비하세요
집이 경매로 넘어가거나, 임대인이 보증금을 돌려주지 못해 이사를 서둘러야 할 때, 임차권 등기는 대항력과 우선변제권을 이어가기 위한 안전장치입니다. 아래 경매 임차권 등기 서류 체크리스트와 접수 순서를 한 번에 정리했습니다. 전세 보증금 회수를 위해 배당요구까지 염두에 두고 준비해 두면, 절차가 한결 수월합니다.
핵심 서류 체크리스트
- 임차권등기명령 신청서 (법원 양식). 전자소송 또는 관할 법원 접수.
- 임대차계약서 사본 및 확정일자 표시가 있는 페이지.
- 주민등록초본 (주소변동 사항 포함, 전입신고 일자 확인용).
- 등기부등본 (해당 부동산, 말소사항 포함).
- 보증금 미반환 입증 서류: 내용증명 사본, 반환요청 문자·메신저 캡처, 정산서 등.
- 점유 종료 또는 해지 관련 자료: 계약해지 통지 사본, 열쇠반환/인도 확인 등.
- 공동임차라면 공동명의자의 신분 및 동의 관련 서류 추가.
- 수수료 관련 영수증: 인지, 등기수입증지, 송달료 등(법원 고지 기준).
※ 사건과 법원에 따라 세부 제출물은 달라질 수 있습니다. 접수 전 최신 안내를 확인하세요.
경매 진행과의 연결: 이렇게 준비하면 수월합니다
1
상황 정리: 계약기간 만료 또는 해지, 보증금 미반환 사실을 정리합니다. 전입신고·인도·확정일자 상태를 확인하고, 임차권 등기로 대항력을 이어갈지 결정합니다.
2
임차권 등기 접수: 관할 법원에 신청서를 제출하거나 전자소송으로 진행합니다. 결정 정본을 수령하면 등기부에 임차권이 올라 대항력·우선변제권 유지에 도움이 됩니다.
3
배당요구 병행: 경매가 개시되면 배당요구 종기를 확인해 권리신고 및 배당요구서를 제출합니다. 임차권 등기와 배당요구가 맞물려야 보증금 회수 전략이 완성됩니다.
4
추가 증빙 보강: 공과금 납부내역, 관리비 영수증, 열쇠반환 사실 등 현금흐름·점유 관련 자료를 함께 준비하면 심사에 도움이 됩니다.
경매
임차권등기
권리신고
배당요구
대항력
우선변제권
확정일자
전자소송
자주 묻는 포인트
Q
이사 후에도 보증금 보호가 되나요?
임차권 등기를 마치면 이사를 하더라도 기존에 갖춘 대항력과 우선변제권을 이어가는 데 도움이 됩니다. 다만 구체적 효력은 개별 사정에 따라 달라질 수 있습니다.
임차권 등기를 마치면 이사를 하더라도 기존에 갖춘 대항력과 우선변제권을 이어가는 데 도움이 됩니다. 다만 구체적 효력은 개별 사정에 따라 달라질 수 있습니다.
Q
확정일자가 꼭 필요할까요?
보증금의 우선변제를 받으려면 확정일자가 일반적으로 요구됩니다. 임대차계약서의 확정일자 여부를 먼저 확인하세요.
보증금의 우선변제를 받으려면 확정일자가 일반적으로 요구됩니다. 임대차계약서의 확정일자 여부를 먼저 확인하세요.
Q
어디에 접수하나요?
임차주택 소재지 관할 법원에 접수하거나, 전자소송으로 신청할 수 있습니다.
임차주택 소재지 관할 법원에 접수하거나, 전자소송으로 신청할 수 있습니다.
전문가 도움이 필요한 이유
임차권 등기와 배당요구, 이후 전세금 반환 소송은 서로 연결된 절차입니다. 제출서류와 시점 판단이 핵심이므로 혼자 진행하며 낭비되는 시간·비용을 줄이려면 전문가의 체계적인 설계가 유리합니다.
착수금 0원으로 상담을 시작할 수 있습니다. 전세금 반환 소송, 임차권 등기, 경매 배당까지 하나로 묶어 진행해 드립니다.
※ 소송이 끝난 후 승소 판결문을 받으면 경매 집행까지 지원합니다. 조건은 사건별로 달라질 수 있어 전화로 자세히 안내해 드립니다.
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