전세금 반환 소송 변호사 상담 전 핵심 로드맵｜내용증명→임차권 등기명령→지급명령·소송
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전세금 반환 소송 변호사 상담 전, 이 순서대로 진행하세요
계약 만료 후 보증금이 돌아오지 않는다면 내용증명으로 의사표시를 남기고, 임차권 등기명령으로 대항력·우선변제권을 이어가며, 상황에 맞춰 지급명령·소송과 강제집행(경매·채권압류)까지 단계적으로 준비하는 것이 핵심입니다. 법도는 착수금 0원으로 시작해 신속한 절차 설계를 돕습니다.
임대차기간이 종료되었거나 합의해지에 이르렀는데도 보증금이 반환되지 않는다면, 날짜·계약조건·연락내역·연체 여부를 정리한 뒤 내용증명으로 반환 요구 및 이사 일정, 계좌번호 등을 명확히 통지합니다. 우편 또는 전자 방식 모두 가능하며, 반송·송달 내역이 남아 이후 지급명령이나 소송에서 중요한 기초자료가 됩니다. 연락이 닿지 않더라도 기록을 남기는 것이 중요합니다.
이사를 해야 하지만 보증금을 받지 못했다면 임차권 등기명령으로 주소 이전 후에도 대항력·우선변제권을 지속합니다. 보증금 규모, 전입·확정일자, 점유 종료 시점 등을 점검하고 필요 서류를 갖춰 신청합니다. 전세사기·담보권 설정 등 위험 신호가 있는 경우 신속히 진행해야 다음 단계의 회수 전략(배당·경매 참여)에 유리합니다.
분쟁 양상에 따라 지급명령으로 빠르게 집행권원을 확보하거나, 다툼이 예상되면 전세금 반환 소송으로 본안 판결을 받습니다. 판결·결정이 확정되면 강제집행으로 넘어갑니다. 임대인의 재산 현황을 조사해 채권압류(급여·예금 등) 또는 부동산 경매를 선택하고, 배당요구 기한을 모니터링합니다. 공시송달이 필요한 경우 일정이 늘어날 수 있으므로 초기에 주소·연락처 확인이 중요합니다.
일반적으로 계약서 원본, 주민등록 등·초본(전입·주소변동), 확정일자 확인, 임대차 종료 입증자료, 계좌 내역, 대화 기록 등이 필요합니다. 사건의 난이도와 송달 상황에 따라 전세금 반환 소송 기간은 달라지며, 지급명령은 비교적 빠르지만 이의가 제기되면 정식 소송으로 전환됩니다. 인지·송달료 등 실비가 발생하고, 변호사 비용은 판결에서 상대방이 부담하도록 명해지는 경우가 있어 회수 단계에서 함께 정산됩니다.
착수금 0원으로 시작, 사건 종료 후 결과에 맞춘 정산 구조
내용증명 작성 방향 제시부터 임차권 등기명령, 지급명령·소송, 강제집행(경매·채권압류)까지 한 흐름으로 관리합니다. 어떤 사무소든 실제 진행은 전담 변호사 1명이 맡습니다. 전세금 반환 소송과 명도 분야의 다수 경험을 가진 변호사가 맡는 것이 유리합니다. 전화가 어려운 시간에는 홈페이지에서 무료 승소자료를 요청해 자료를 받아보세요.
Q. 이사부터 해야 하는데 보증금이 안 나오면?
A. 임차권 등기명령으로 권리를 유지한 뒤 이사하십시오. 전입·확정일자, 점유 종료 시점을 함께 확인하세요.
Q. 연락이 끊긴 임대인도 진행 가능한가요?
A. 가능합니다. 반환 요구는 기록으로 남기고, 송달이 어려우면 공시송달 절차로 넘어갈 수 있습니다.
Q. 빨리 끝내고 싶습니다.
A. 분쟁이 단순하면 지급명령으로, 다툼이 크면 본안 소송으로 가는 것이 안전합니다. 확정 뒤 강제집행으로 회수합니다.
본 글은 일반적인 정보 제공을 위한 것입니다. 구체 사건의 사실관계에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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