전세 보증금 돌려받기 기간, 얼마나 걸리고 무엇부터 할까요?｜법도 전세금반환소송센터
법도
2025-09-11 01:29
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본문
전세 보증금 돌려받기 기간 핵심 가이드
만기 전에 시작하면 기간이 줄어듭니다: 전세 보증금 돌려받기, 단계별 체크리스트
계약 만료가 다가올수록 선택지는 줄어듭니다. 만기 전 통지, 당일 정산, 미지급 시 법적 절차까지 한 번에 정리했습니다.
무엇을 다룹니까?
전세 보증금 돌려받기 기간을 줄이는 3가지 축
① 만기 6개월~2개월 전 갱신거절 또는 조건변경 의사표시를 분명히 해두기, ② 만료일에 맞춘 인수인계 준비와 정산, ③ 미지급 시 임차권 등기명령·지급명령·소송 및 집행으로 이어지는 절차 선택입니다. 각 단계에서 준비를 해두면 전체 소요 기간을 실질적으로 단축할 수 있습니다.
만기 전 준비
계약 연장 의사가 없다면 기간 내 통지와 함께 정산 일정·계좌를 미리 협의하세요. 내용증명은 일정 관리에 도움이 됩니다.
만료일/퇴거
열쇠·공과금 정산 내역·점검 사진을 준비하고, 수령계좌를 서면으로 재확인합니다. 당일 일부만 지급될 경우 분할지급 합의서는 반드시 서면으로.
미지급 대응
지급이 지연되면 임차권 등기명령으로 대항력을 보존하고, 신속 회수를 원하면 지급명령 또는 소송 후 강제집행을 고려합니다.
만기 전 타임라인
만기 전 6개월~2개월: 통지와 자료 준비
1
갱신거절·조건변경 통지 — 기간 내 의사표시는 필수입니다. 문자보다 내용증명이 분쟁 예방에 유리합니다.
2
정산 체크 — 보증금·공과금 정산 기준, 수리범위, 인수인계 일정을 미리 서면으로 정리합니다.
3
증빙 확보 — 확정일자, 전입세대 열람, 임대차계약서 사본 등은 이후 절차의 기본 자료입니다.
만료일 당일
퇴거·정산 당일, 기간 단축의 관건은 ‘서면’
1
인수인계 — 열쇠·계량기 사진·최종요금서 확인. 계좌와 금액을 문자·이메일 등 서면으로 남겨둡니다.
2
부분지급 — 분할지급은 날짜·금액·연체이자 기준을 명시한 합의서로. 말로만 한 약속은 기간을 길게 만듭니다.
3
미지급 — 지연 시 즉시 최후통지 후, 다음 단계로 넘어갑니다.
미지급 시 선택지
전세 보증금 돌려받기, 절차별로 체감되는 기간
A
임차권 등기명령 — 대항력과 우선변제를 유지하며 이사를 대비합니다. 제출 서류가 갖춰지면 비교적 빠르게 결정되지만, 법원 일정에 따라 상이합니다.
B
지급명령(독촉절차) — 임대인이 이의하지 않으면 비교적 단기간에 집행권원을 확보할 수 있습니다. 다만 이의가 있으면 본안 소송으로 전환됩니다.
C
전세보증금 반환소송 — 사실관계 다툼이 있거나 보전처분·반환시기 다툼이 있을 때 선택합니다. 사건 난이도·법원 사정에 따라 1심까지 수개월 이상 걸릴 수 있습니다.
D
강제집행(부동산 경매 등) — 집행개시부터 배당까지는 채권·등기현황과 낙찰시장에 따라 수개월 이상이 일반적입니다.
각 단계는 병행·연계가 가능합니다. 예를 들어 이사 일정이 급하면 먼저 임차권 등기명령으로 권리를 보존하고, 동시에 지급명령 또는 소송을 통해 회수 루트를 여는 방식입니다.
지금, 기간을 단축하는 가장 현실적인 방법
착수금 0원 정책 · 내용증명 → 임차권 등기명령 → 소송·집행까지 원스톱
상담시간: 오전 10시~오후 6시 (공휴일 휴무/12~13시 점심) · 업무시간 외엔 승소자료 요청으로 먼저 접수해 주세요.
홈페이지: jeonselaw.com
왜 여기일까요?
법도 전세금반환소송센터의 강점
의뢰가 접수되면 사건마다 전담 변호사 1인이 끝까지 책임 수행합니다. 부동산·민사 분야를 모두 다루며, 축적된 전세보증금 반환소송·명도 사건 경험을 바탕으로 증거정리→절차선택→집행까지 끊김 없이 진행합니다. 특히 착수금 0원 정책으로 의뢰인의 초기 부담을 낮추고, 패소 임대인에게 변호사비용을 청구하는 구조로 추진합니다(사안별 조건은 상담으로 안내).
Q & A
기간 관련 핵심 질문
Q1
통지는 언제까지 해야 하나요? — 일반적으로 만기 6개월~2개월 사이에 갱신거절 또는 조건변경 의사를 알려야 분쟁을 줄일 수 있습니다.
Q2
임차권 등기명령만으로 돈을 받나요? — 권리보존이 목적입니다. 회수는 지급명령·소송·집행을 통해 진행합니다.
Q3
얼마나 걸리나요? — 사건 유형·법원 일정·임대인의 태도에 따라 다릅니다. 이의 없는 지급명령이 비교적 빠르고, 다툼이 있으면 소송·집행으로 기간이 늘어납니다.
면책공지
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 사안별 사실관계와 법원 일정에 따라 결과와 기간이 달라질 수 있습니다.
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 사안별 사실관계와 법원 일정에 따라 결과와 기간이 달라질 수 있습니다.
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